Дело № 2-1799/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002871-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В.,

при секретаре: Ивановой Л.С.,

помощник судьи: Авдеева Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска об установлении факта создания жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска, указав, что в <дата обезличена> год построил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. рядом с принадлежащим ему гаражом по адресу <адрес обезличен>. Отопление в доме печное, в помещение истец провел электричество, оплату за потребление которого платит регулярно. Право собственности на жилой дом и земельный участок под жилым домом за ним зарегистрировано не было. С <дата обезличена> года по настоящее время истец фактически владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес обезличен>. В <дата обезличена> года истец обратился к ООО «Экспертно-консультационный центр «<данные изъяты>» с просьбой определить дату строительства спорного жилого дома. Специалисты указанной организации при обследовании дома пришли к выводу, что дата постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – <дата обезличена> год. Истец намерен оформить земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в собственность в целях признания права собственности на расположенный на нем жилой дом, для чего ему необходимо обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставленного земельного участка. Однако он получит отказ в случае, если на земельном участке расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, дата постройки которого после введения в действие, то есть позже <дата обезличена> г. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит установить факт создания объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> до <дата обезличена> включительно, в связи с чем и обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №<адрес обезличен> от <дата обезличена> в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, от представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата обезличена> <номер обезличен>, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что представленные истцом документы к исковому заявлению не подтверждают создание жилого дома до указанной даты.

Третье лицо Департамент недвижимости Администрации г. Томска, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в суд представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела с учетом уточнения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п.1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.5-1 ст.6 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» предоставление земельных участков в собственность для целей, не связанных со строительством, осуществляется бесплатно гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно техническому плану, спорный объект недвижимости имеет номер кадастрового квартала <номер обезличен>, расположен по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – <дата обезличена>.

Из представленного решения Томского городского центра инвентаризации и учета <номер обезличен> от <дата обезличена> спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Заключением ООО «<данные изъяты>» <номер обезличен> подтверждается, что дата постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – <дата обезличена> год.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация» сведения о собственниках на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> подтверждается право собственности ФИО1 на нежилое строение по адресу: <адрес обезличен>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 проживает в спорном доме с <дата обезличена> года, рядом с постройкой стоит гараж. До этого на месте дома была баня, которую он помогал строить истцу. Отопление в доме печное, строение ветхим не является. Земельный участок огорожен. На спорное строение никто не претендует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что в <дата обезличена> году на земельном участке уже строилась баня, потом к ней пристроили гараж, затем баню демонтировали под дом. Земельный участок истца огражден. Спорное строение пригодно для проживания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что является сыном ФИО1 Его отец построил баню в <дата обезличена> году, в <дата обезличена> году из бани сделали жилой дом. На дом и земельный участок никто не претендует, вокруг пустырь. Земельный участок используется для насаждений. Дом одноэтажный, сделан из бруса, санузел находится на улице. В доме две комнаты и кухня, отопление печное. Система канализации не централизованная. Ремонта и переустройств с момента строительства дома не производилось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласованы обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении и пояснениями истца ФИО1 При этом судом не усматривается заинтересованности данных лиц в исходе настоящего дела.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска об установлении факта создания жилого дома, удовлетворить.

Установить факт создания объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> до <дата обезличена> включительно.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года