УИД 77RS0035-02-2022-013977-24

Дело № 2-958/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-958/2023 по иску ООО «Керамо-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Керамо-Сервис», в лице конкурсного управляющего ФИО3, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что ответчики являются собственниками недвижимого имущества в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», по адресу: адрес, адрес, адрес. ООО «Керамо-Сервис» фактически осуществляло: содержание и техническое обслуживание объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», на основании договора №63-3 от 22.08.2016 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию. Ответчики своих обязательств по своевременному внесению платы исполняли ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за услуги по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории за период с января 2020 г. по март 2020 г. в размере сумма Размер пени по состоянию на 30.11.2022 г. составляет сумма Решением Арбитражного суда адрес от 28.04.2021 по делу №А40-63852/20-78-115 «Б» ООО «Керамо-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3. В состав конкурсной массы входит в том числе и дебиторская задолженность, которая возникла в связи с неоплатой собственниками жилых домов и жилых помещений услуг оказываемых ООО «Керамо-Сервис» по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Ревиссант». В настоящее время конкурсным управляющим осуществляется меры по взысканию данной дебиторской задолженности с должников. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчиков, в равных долях в пользу ООО «Керамо-Сервис» задолженность за услуги по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории за период с января 2020 г. по март 2020 г. в размере сумма, пени по состоянию на 30.11.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК Р.Ф. обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию возникает у лица, принявшего от Застройщика (лица, обеспечивающего строительство) после выдачи ему разрешения на ввод жилого (многоквартирного) дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154, 155 ЖК РФ собственник (пользователь) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками недвижимого имущества в Коттеджном Комплексе Керамо «Ревиссант», по адресу: адрес, адрес, адрес (по ½ доли каждый).

ООО «Керамо-Сервис» фактически осуществляло: содержание и техническое обслуживание объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Ревиссант», на основании договора №63-3 от 22.08.2016 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов, согласно которому истцом оказывались услуги, указанные в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчик, выступая в качестве Заказчика по Договору, обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные указанным Договором.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов.

Стоимость услуг и работ, перечисленных в пункте 1.2, устанавливается в Приложении №1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением №1 стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» составляет сумма в месяц (из расчета на одну квартиру).

Ответчики свои обязательства по своевременному внесению платы исполняли ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за услуги по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, согласно представленного истцом расчета задолженность ответчиков за период с января 2020 г. по март 2020 г. составила сумма Размер пени по состоянию на 30.11.2022 г. составляет сумма

Расчет задолженности соответствует условиям соглашения, не противоречит закону, арифметически верен.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков с учетом размера доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность оплаты кредитору пеней лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником).

Исходя из расчета истца сумма пени по состоянию на 30.11.2022 г. составляет сумма

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о том, что оно подлежит взысканию.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Керамо-Сервис» (ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Керамо-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, пени по состоянию на 30.11.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Керамо-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма, пени по состоянию на 30.11.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2023 года.