Дело №

УИД 39RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что он по договору купли-продажи арестованного имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру общей площадью 98,1 кв.м по адресу: <адрес>, п.2, <адрес>, кадастровый №. В указанной квартире согласно выписке из лицевого счета зарегистрированы ответчики: ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Данная квартира была подвергнута аресту по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по решению Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-8529/2019, а в последующем – реализована на торгах. Право истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке выписаться из квартиры по месту регистрации ответчики отказываются, на связь не выходят.

Ссылаясь на изложенное, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, п.2, <адрес>, выселить их из вышеуказанной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по доводам, в целом аналогичным изложенным в иске, просил иск удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета в вышеуказанной квартире.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что торги были проведены с нарушениями, их результаты и договор купли-продажи арестованного имущества являются недействительными, истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, вследствие чего настоящий иск не подлежит удовлетворению.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту своей регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по <адрес>.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту своей регистрации, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников по делу.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

В силу ч.1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры площадью 98,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В доказательство данного обстоятельства стороной истца в дело представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи арестованного имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, по результатам торгов, проведенных на основании решения Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-8529/2019, постановления судебного пристава-исполнителя Отделения по особым исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому победителем аукциона был признан ФИО4; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; решение Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-8529/2019 по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым иск банка был удовлетворен, взыскана солидарно с ФИО5, ФИО2 задолженность по кредитному договору № Z0A№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 307 долларов США 44 цента, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х жилых комнат, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 804 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из приведенной нормы следует, что момент прекращения права пользования заложенной квартирой связан с реализацией двух обязательных условий: обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация.

Проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Вместе с тем, как следует из иска, пояснений представителя истца в суде, копии лицевого счета собственника жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке ответчики выехать и сняться с регистрационного учета не пожелали. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Факт проживания в данном жилом помещении в ходе рассмотрения дела ФИО5 не оспаривался.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчиков, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее новым собственником ФИО4 в пользование ответчикам на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчики зарегистрированы, одновременно собственниками квартиры не являются, членами семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не являются, общее хозяйство с собственником не ведут.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях.

Вопреки утверждению ФИО5, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих и позволяющих поставить под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и обоснованность заявленных им требований, в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности истца на спорное имущество отсутствующим, а равно договор купли-продажи арестованного имущества недействительным - не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что имелись правовые основания для возвращения, а в последующем – прекращения производства по делу ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка разрешения спора, поскольку действующим законодательством для данной категории дел обязательный досудебный порядок не предусмотрен. Соответствующее ходатайство ответчика судом рассмотрено с вынесением по нему мотивированного определения.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, пользования указанным жилым помещением – отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчики не снялись.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца, как нового собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, по пользованию, владению, а также распоряжению своим имуществом без обременения ее регистрацией ответчиков по указанному адресу.

Кроме того, судом установлено, что в собственности ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеется недвижимое имущество: земельный участок площадью 1540 +/- 0 кв.м и жилое здание, площадью 72,8 кв.м по адресу: <адрес>. В собственности ответчика ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, площадью 43,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>.

С учетом фактических обстоятельств дела и вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не установлено, обстоятельств, препятствующих выселению их из занимаемого жилого помещения, не имеется, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, признания ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и их выселения из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Неробова Н.А.