Дело № 2-585/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ч, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением, указав, что она является участником долевой собственности на земельный участок с КН № общей площадью 951111 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>.

На выше указанные земельные участки зарегистрировано обременение – Аренда в пользу ФИО11.

В связи с ликвидацией юридического лица - ИП ФИО12 К(Ф)Х ФИО11 фактически вышеуказанный договор аренды не исполняет.

Более того, фактически договор аренды заключенный в 2006 году прекратил свое действие, так как с 2021 года принадлежащие истцу и другим участникам долевой собственности земельный участок стал обрабатывать другой арендатор. Для заключения краткосрочного либо долгосрочного договора аренды необходимо расторгнуть договор 2006 года.

Вместе с тем, иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 951111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу арендатора ФИО11 зарегистрированного на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 20.11.2006 года, номер государственной регистрации № от 13.01.2012 года.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО13 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО12 Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО14 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Закон с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1, являюсь участником долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 951111 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>.На выше указанные земельные участки зарегистрировано обременение - Аренда.

Аренда зарегистрирована в пользу ФИО11 на основании Договора Аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 20 ноября 2006 года, что подтверждается номером государственной регистрации ограничения № от 13.01.2012 г.

Помимо этого установлено, в отношении данного земельного участка имеется договор аренды заключенного 20.11.2006 года, срок не определен.

В соответствии с п. 99 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости...." государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Аналогичный порядок подачи заявления действует и при погашении регистрационной записи об аренде.

Судом достоверно установлено, что получить согласие арендатора на расторжение договора аренды - в настоящее время не представляется возможным в виду того, ФИО11 (ОГРНИП <***>) прекратил деятельность как юридическое лицо в связи со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - ИЭ 9965-22-89810571 от 07.07.2022 года).

Соответственно, в связи с ликвидацией юридического лица - ИП ФИО12 К(Ф)Х ФИО11 фактически вышеуказанный договор аренды не исполняет и получить согласие арендатора ФИО11 на выдел не возможным.

Согласно п.п. 3-5 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией п.п. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку ИП ФИО12 К(Ф)Х ФИО11 ликвидировано в 2021 году, в связи со смертью ФИО11., то договор аренды фактически не исполняется, следовательно защитить свои права истцу иным способом, не представляется возможным.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 951111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу арендатора ФИО11 зарегистрированного на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 20.11.2006 года, номер государственной регистрации № от 13.01.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 14 ноября 2022 года.

Судья: