№2-142/2023 (2-3220/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, по договору купли-продажи от 17. 11.2005 г. я приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.Данная квартира была приобретена за счет оформления ипотечного кредитования.Справкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт, что Истец являясь заемщиком по кредитному ипотечному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погасил кредитные обязательства.На основании уведомления о погашении записи об ипотеке, выданною Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №, погашена запись об ограничении права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 5 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Истцом и Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом л Ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии П-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. С сентября 2018 года Истец фактически не проживает в квартире №’124. расположенную но адресу: <адрес> соответственно не пользуется данной квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилою помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 292 ПС РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением ка условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц. проживающих в нем. приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.С сентября 2018 года Ответчик выехала с данной квартиры добровольно, вывезла все принадлежащие ей вещи, которые находились в данной квартире. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении Ответчик не проживает. Обязательств по оплате за жилье, коммунальные услуги Ответчик не выполняет. Фактические супружеские отношения между Истцом и Ответчиком прекратились. Брак между Истцом и Ответчиком расторгнут.Ответчик стала проживать фактически по адресу: <адрес>. Все коммунальные услуги и налоги но <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> оплачивал Истец, что подтверждается соответствующими квитанциями. Ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, она добровольно избрала иное место жительства. На неоднократные требования Истца добровольном снятии с регистрационного учета Ответчик добровольно не удовлетворила, не указав ни одной уважительной причины. Наряду с Ответчиком, которая является бывшим членом семьи Истца, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО3 (дочь Истца), ФИО4 (внук Истца), ФИО5 (сын Истца), которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства нрава пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей но договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком отношении себя договора социального найма.В соответствии с подпунктом «с» п. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета но месту жительства.

На основании изложенного просил признать утратившей право ФИО2 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу. РБ, <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес> кз.124.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования истца признает.

Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Туймазинскому району на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 20.11.2005г. по договору купли- продажи ФИО1 приобрел у ФИО7 жилое помещение( квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, передача квартиры подтверждается актом приема- передачи от 20.11.2005г.

Данная квартира была приобретена за счет оформления ипотечного кредитования, что подтверждается кредитным договором ( при ипотеке в силу закона) №-И от 17.11.2005г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2005г. усматривается, что собственником квартиры расположенной по адресу РБ, <адрес>, вид ограничения( обременения) права ипотека, собственником является ФИО1

27.12.2019г. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от №. II- АР № выдано Отдел ЗАГС <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно справке « Газпромбанк» ( акционерное общество) Банк ГПБ ( АО) По состоянию на "30" июля 2020 года обязательства по уплате процентов и погашению основного долга по договору №-И от "17" ноября 2005 года заемщиком исполнены в полном объеме.

На основании уведомления о погашении записи об ипотеке, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№, погашена запись об ограничении права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 5 <адрес>

Из справки от 10.10.2022г. усматривается что ФИО1 зарегистрирован постоянно с 30.12.2005г. по адресу: РБ, <адрес>, и имеет семью состоящую из: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дочь, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 №.- сын,<данные изъяты> № – внук.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 68.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.31 ч.1 ГК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1. сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

Учитывая, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, законных оснований для его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права собственников квартиры, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Констатируя вышеперечисленные обстоятельства, иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежит удовлетворению.

Поскольку, ответчик ФИО2 признается судом утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворению подлежит и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023года.