Дело № 2-665/2023

УИД 39RS0002-01-2022-007725-92

РЕШЕНИЕ

Имеем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Киселеве К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «РИА» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что < Дата > между АО «Специализированный застройщик «РИА» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №H. Предметом договора является объект долевого строительства - однокомнатная квартира. Срок передачи Застройщиком объекта долевого участия строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2023 года, который является предельным сроком. Договорная цена на момент подписания Договора составляла сумму 4 580 000 руб., которые были внесены ФИО1 в полном объеме. Вместе с тем, в настоящее время у ФИО1 возникли финансовые трудности, в связи с чем < Дата > он направил стороне Застройщика предложение о расторжении договора. < Дата > ФИО1 заказным письмом, с описью вложения направил стороне ответчика уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, ответа на которое не поступило. В настоящее время ФИО1 не трудоустроен, в связи с тяжелым материальным положением вынужден был обратиться в ПАО «Сбербанк» для получения потребительского кредита. < Дата > получен кредит на сумму 82730,09 рублей. На основании изложенного, просит расторгнуть договор долевого участия в долевом строительстве от < Дата > №Н.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Также указал, что не имеет возможности переуступить права требования по договору, так как цена на квартиры в настоящее время ниже внесенных им денежных средств по договору.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против иска, просила в иске отказать. Суду пояснила, что оплата за квартиру была произведена единовременно в апреле 2022 года. Ухудшение материального положения не является основанием для расторжения договора. В настоящее время строительство практически завершено, квартиры дольщикам будут передаваться досрочно. Также указала, что в случае расторжения договора и возврата денежных средств со счетов эксроу, для застройщика будет увеличен процент на кредитные денежные средства, которые превышают сумму денежных средств, находящихся на счете экскроу.

Представитель третьего лица ПАО "Промсвязьбанк" ФИО4 возражал против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 1). По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 1.1). В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2).

Одним из оснований для расторжения договора являются случаи, установленные в иных федеральных законах или договоре (пункт 5 части 1 и пункт 4 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что < Дата > между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «РИА» заключен договор участия в долевом строительстве №H. Предметом договора является объект долевого строительства - однокомнатная < адрес > (строительный номер), условный номер в соответствии с проектной декларацией №, общей площадью по проекту 38,49 кв.м,, общей площадью с холодными помещениями 40,48 кв.м, с холодными помещениями 42,47 кв.м, расположенная в 3 (секции) подъезде на 3 этаже. < адрес > по ГП. Срок передачи Застройщиком объекта долевого участия строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2023 года, который является предельным сроком. Договорная цена - 4 580 000 руб., внесена < Дата > на специальный эскроу-счет открытый в ПАО «Промсвязьбанк».

Из дела следует, п. 2.3 Договора предусматривает, что Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты Цены Договора на специальный экстроу-счет не позднее тридцати рабочих дней со дня государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Договор участия в долевом строительстве №H от < Дата > зарегистрирован < Дата >.

< Дата > истцом внесены денежные средства в размере 4 580 000 руб. на экстроу-счет, открытый в ПАО "Промсвязьбанк", что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с условиями пункта 1.8 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого участия строительства Участнику долевого строительства устанавливается 4 квартал 2023 года, который является предельным сроком.

На основании пункта 8.3 договора от < Дата > в случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным ФЗ № 214-ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения Договора во внесудебном порядке.

Как следует из отзыва, а также пояснений стороны ответчика, планируемая дата ввода дома в эксплуатацию - < Дата >, то есть досрочно.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В исковом заявлении истец ФИО1 ссылается на ухудшение финансового положения в связи с политической ситуацией в стране, наличием троих несовершеннолетних детей, а также отсутствием официального трудоустройства.

Суду представлены сведения о трудовой деятельности, из которых следует, что с < Дата > официально истец не трудоустроен. Как следует из выписки из ЕГРНИП, деятельность ФИО1 как ИП прекращена < Дата >.

Все указанные истцом обстоятельства были до заключения договора участия в долевом строительстве №H от < Дата >, а также до оплаты указанного договора.

Кроме того, в обоснование исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве истец в качестве основания расторжения договора между сторонами также ссылается на ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Вместе с тем, поскольку отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, статья 32 Закона о защите прав потребителей при разрешении данного спора применению не подлежит. Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора урегулированы ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Обязанности ответчика по договору участия в долевом строительстве исполняются надлежащим образом, какие-либо нарушения закона и/или договора не установлены.

Законодательством не предусмотрено такое условие расторжения договора участия в долевом строительстве, как ухудшение материального положения участника, в связи с чем основания для расторжения договора участия в долевом строительстве отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>, выдан УМВД России по Калининградской области < Дата >, код подразделения 390-001) к АО «Специализированный застройщик «РИА» (ОГРН <***>) о расторжении договора участия в долевом строительстве - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья И.А. Иванова