УИД 66RS0053-01-2025-001346-88 Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025
Гражданское дело № 2-1406/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.09.2025 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
истцы обратились с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указали, что являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 владеют объектом недвижимости с отдельным входом общей площадью 90,1 кв.м, состоящий из прихожей, площадью 9,7 кв.м, кухни, площадью 22,9 кв.м, котельной, площадью 5,5 кв.м, кладовой, площадью 5,0 кв.м, коридора, площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.02.2025 объект недвижимости имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящими в здании жилого дома, не имеет с ними общих коммуникаций, не имеет с ними общих земель общего пользования, расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Так же по заключению кадастрового инженера имеется возможность признания 1/4 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки. ФИО2 и ФИО1 полагают, что принадлежащее им жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание доли в жилом доме жилым домом блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.
Истцы просят признать 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом изолированной застройки, общей площадью 97,4 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО10 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>) по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>3.
Ответчики ФИО9 и ФИО8- равнодолевые собственники жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:0104002:33 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.
В заключении кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 2/8 доли находятся в одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером 6:25:0104002:81, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 217.4 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0104002:81; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен па отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».
Учитывая технические характеристики объекта (2/8 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 2/8 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать (2/8 доли жилого дома) жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 90,1 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 9,7 кв. м, кухни площадью 22,9 кв.м, котельной площадью 5,5 кв.м, кладовой площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м.
Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 11/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 97,4 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, все иные квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, уже признаны жилыми домами блокированной застройки по решениям суда.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащее им жилое помещение жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права равнодолевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчики возражений суду не представили, представленные истцами доказательства не оспорили, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО12 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ФИО2 право равной общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Баишева