Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Бисеровой О.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.
Просит договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО на квартиру расположенную по <адрес>
Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по <адрес>
Требования мотивировала тем, что дата между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>
Согласно условиям договора, она продала квартиру ответчику за 472425руб.00коп.
По договору купли-продажи собственниками квартиры должны быть несовершеннолетние дети ответчика ФИО дата рождения и ФИО дата. Покупка должна быть произведена за счет средств материнского капитала, о чем было прописано в договоре.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре в городе Ханты-Мансийске право собственности было оформлено на имя несовершеннолетних детей без участия ответчика.
После регистрации договора купли-продажи квартиры ответчик обратился в Пенсионный фонд Российской Федерации в <адрес> с заявлением о распоряжении средств материнского капитала от дата
дата пришло уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распределении средствами (семейного) капитала.
В соответствии с п.2 части 2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006года №256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявлений о распоряжении (по предоставленным документам жилое помещение приобретено в общую долевую собственность несовершеннолетних детей ФИО и ФИО (по <данные изъяты> доле) без участия в сделке с определением размера доли владельца сертификата, что противоречит ч.4 ст.10 федерального закона №256-фз а также п.15 (1) правил, утвержденных постановлением правительства РФ от дата №.
При обращении в органы опеки и попечительства расторгнуть договор или выделить долю был отказ от дата № мотивированный отсутствием заявления от второго родителя ФИО дата рождения. Место нахождения и проживание отца несовершеннолетних не известно.
В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В судебное заседание истец не явился, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик в судебное заседание не явился, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, исковые требования истца признает, представила письменное заявление.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между ФИО1 и ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО, дата, ФИО дата был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Продавец продал, а Покупатель купили в общую долевую собственность ФИО и ФИО по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.3 договора стороны оценивают объект недвижимости в 472425руб.00коп.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - 472425руб. 00коп. Покупатель передает Продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выдан отделом УФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> дата на основании реше6ния от дата № не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами путем перечисления денежных средств на счет Продавца.
Ответчиками право собственности на жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ханты-Мансийскому автономному округу-Югре дата.
дата. ФИО2 предоставлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствам материнского (семейного) капитала №.
Основанием для отказа является нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (по предоставленным документам жилое помещение приобретено в общую долевую собственность несовершеннолетних детей ФИО и ФИО (по <данные изъяты> доле) без участия в сделке с определением размера доли владельца сертификата, что противоречит ч.4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ, а также п. 15 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007года №862).
Истица просит признать договор купли-продажи квартиры, недействительным.
Положения статей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Часть 2 статьи 167, часть 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие, в том числе, возможность улучшения жилищных условий.
В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям и направить их на улучшение жилищных условий.
В силу чч. 1 и 4 ст. 10 данного федерального закона на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).
Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона - создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).
С учетом изложенного, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, является недействительным.
Ответчики признают исковые требования истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО на квартиру расположенную по <адрес>
Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дата
Судья Баскова Л.В.