РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.п. Залукокоаже 24 апреля 2025 года
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе
председательствующего – судьи Абидова М.Г.,
при секретаре Думанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилымпомещением,
третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 , является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 купил указанную недвижимость
ФИО2 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем ФИО1, но не проживает там с ДД.ММ.ГГГГ и никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственником не исполняет, и по сей день добровольно выписываться не желает.
Согласно ответу на запрос ОМВД России по <адрес> КБР дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес>.
Место проживания ответчика ФИО1 не известно.
Когда истец обратился с заявлением к начальнику отделения по вопросам миграции ОМВД России по КБР в <адрес> о снятии с регистрационного учета ответчиков по вышеуказанному адресу, ФИО1 выдали адресную справку о зарегистрированных лицах и рекомендовали обратиться в суд в связи с тем, что без заявления и личного присутствия ответчика снять их с регистрационного учета невозможно.
С момента приобретения ФИО1 домовладения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Вместе с тем, ФИО1 неоднократно телефонными разговорами сообщалось ответчику, чтобы он добровольно выписался, однако на его требования он не реагировал и долгое время не давал о себе ничего знать.
Регистрация в принадлежащем ФИО1 на праве собственности домовладении ответчика, существенным образом ограничивает права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Считает, что ответчик по данному иску утратил право проживания по адресу: КБР, <адрес> по основаниям, указанным в данном исковом заявлении.
В связи с изложенным истец просит: признать утратившим право пользования ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением расположенным по адресу: КБР, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседании не явился
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить.
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата. Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется.
В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР, надлежащим образом извещенный о дате времени судебного заседания, в суд не явился.
Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.
В выписке из похозяйственной книги № местной администрации г.<адрес> на имя ФИО1, указаны: дочь ФИО1 , сын ФИО5, дочь ФИО1 , сын ФИО6, жена ФИО7, и ФИО2, родство с котором на определено. Те же лица указаны в адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец фактически пользуется данной недвижимостью, проживая в ней, тем самым владеет и распоряжается указанной недвижимостью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
С учетом указанной нормы, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в указанном домовладении, права пользования жилым помещением у ответчика прекращены в силу закона.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с указанной нормой, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.304, 305 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес> подлежащим снятию его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня его вынесения через Зольский районный суд КБР.
Председательствующий М.Г. Абидов
Копия верна: М.Г. Абидов