Дело номер
УИД: 23RS0номер-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли - продажи земельного участка: площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Энергетик», участок номер, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить запись государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок: площадь 500 кв.м., кадастровый номером 23:49:0503001:1307, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Энергетик», участок номер, взыскать с ответчика в свою пользу судебные издержки: 2 200 рублей доверенность представителю, 50 000 рублей оплата услуг представителя и взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 614 рублей.
В обоснование своих требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Энергетик», участок номер. В соответствии с договором стоимость земельного участка составляла 1 500 000 рублей, которые ответчик уплачивает истцу в полном объеме до подписания договора. В настоящее время титульным собственником земельного участка является ответчик. В момент совершения сделки купли - продажи земельного участка, стороны полностью доверяли друг другу, находились в хороших родственных отношениях, в связи с чем, пришли к общему мнению и по взаимному согласию указали в п. 3 договора: «указанный земельный участок продается по соглашению сторон за 1 500 000 рублей, каковую сумму покупатель уплатил продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора», однако, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать истцу денежные средства в размере 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истцом от ответчика не получены денежные средства в размере 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена досудебная претензия ответчику, о выплате денежных средств в размере 1 500 000 рублей за приобретенный земельный участок либо расторжении договора. Указанную претензию ответчик получил лично, о чем имеется соответствующая отметка ответчика в претензии, однако, до настоящего времени, в установленный законом срок, ответ на указанную претензию истцом не получен, на телефонные звонки ответчик не отвечает.
Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Энергетик», участок номер, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Энергетик», участок номер, взыскать ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате доверенности в размере 2 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7 614 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что деньги своей тете он не передавал, на тот момент у него не было денежных средств. Он отдал тете 150 000 рублей позже, за земельный участок, за налог.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО7 просил удовлетворить исковые требования.
Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворено в части.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба представителя третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО7 – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции
При новом рассмотрении судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Энергетик», участок номер, который принадлежал ФИО1 на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость земельного участка составила 1 500 000 рублей, которые ответчик уплачивает истцу в полном объеме до подписания договора.
В настоящее время собственником земельного участка является ФИО2
Согласно п. 3 Договора: «указанный земельный участок продается по соглашению сторон за 1 500 000 рублей, каковую сумму Покупатель уплатил Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора», однако, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался передать ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
В счет уплаты стоимости спорного земельного участка ответчиком были переданы истцу денежные средства в размере 150 000 рублей, что не оспаривается истцом.
Оставшаяся часть денежных средств до настоящего времени истцом от ответчика не получена.
Обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена досудебная претензия ответчику, о выплате денежных средств в размере 1 500 000 рублей за приобретенный земельный участок либо расторжении договора.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что ФИО2 не выполнил условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не выплатил ФИО1 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1 350 000 рублей.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 не надлежащим образом выполняются условия по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На предложение истца о расторжении договора купли-продажи, ответа от ответчика в установленный срок не поступило.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, заключив с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, своих обязательств по оплате земельного участка не выполнил, таким образом, существенно нарушил требования договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Учитывая установленные обстоятельства по настоящему делу, а также удовлетворение искового требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, требования истца о возврате уплаченных денежных средств, прекращении права за ответчиком и о регистрации права собственности за ФИО1 на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчик ФИО2 признаёт иск ФИО1 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.
ФИО1 понесены судебные расходы по оплате доверенности в размере 2 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7 614 рублей, данные суммы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Энергетик», участок номер, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0503001:1307, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Энергетик», участок номер.
Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 уплаченные 150 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате доверенности в размере 2 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7 614 рублей, всего в сумме 59 814 рублей.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова