РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года с. Большая Глушица Самарская область
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Южное муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большеглушийкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Южное муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в по адресу: <адрес> <адрес> квартира № <адрес> За время проживания в квартире ими была произведена реконструкция, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Строительные работы были произведены без разрешительной документации. Истцами получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Сохранение квартиры после выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того имеется положительное заключение о техническом, градостроительном, санитарно-эпидемиологическом соответствии и о противопожарном состоянии.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>), общей площадью № кв.м. (по ЖК РФ), с учетом холодного пристроя - № кв.м.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Южное муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №№, квартира переданная в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположена по адресу: <адрес>
Также установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №
Суду представлен технический паспорт спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м. (по ЖК РФ), с учетом холодного пристроя - № кв.м.
Учитывая, что к дому, расположенному по адресу: с<адрес> было пристроено жилое помещение, суд считает установленным, что общая площадь дома изменилась, соответственно, весь дом имеет признаки самовольной постройки.
Квартира №№ в спорном доме в результате произведенных работ, увеличила площадь, а также количество комнат.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного ООО "УСКОРЕНИЕ", в результате проведенного обследования определено:
Состояние жилого дома блокированной застройки с пристроями (№), согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное.
Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ.
Жилой дом с пристроями (№), расположенный по адресу: <адрес>
- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции");
- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.
Оснований сомневаться в правильности выводов технического заключения, выполненного экспертом ООО "УСКОРЕНИЕ" проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имелось.
Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Заключением кадастрового инженера ФИО7 подтверждается, что объект недвижимости (квартира) с адресом: <адрес>, расположена в границах земельного участка кадастровым номером №.
Согласно заключения ООО "Фонд пожарной безопасности" №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект защиты: жилое помещение (квартира №№) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 25.07.2025 №№, техническая документация на жилое помещение - квартира №№, лит № в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VII "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" пп. 127,128,130.
Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования квартиры по назначению, безопасности дома и квартиры №№ для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Южное муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Самарская <адрес> общей площадью № кв.м. (по ЖК РФ), с учетом холодного пристроя - № кв.м.
Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья