Дело № 2-3033/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «А-ГРУПП» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «А-ГРУПП» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры с КН № общей площадью 32,5 кв.м., по адресу

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры с КН № общей площадью 32,5 кв.м., по адресу . Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ года, с использованием средств материнского капитала. Между истцом и ответчиком был заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору займа истцом исполнены, денежные средства за квартиру ответчику перечислены, что подтверждается справкой из ПФР от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется возможным ввиду бездействия ООО «А-ГРУПП». Наличие указанного обременения нарушает права истца как собственника на распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (Покупатель) приобрела квартиру с КН № общей площадью 32,5 кв.м., по адресу у ФИО2 (Продавец) за 500 000 руб.

В пункте 5 договора указано, что квартира приобретается следующим образом: за счет собственных средств покупателя в размере 66 974 руб. и за счет заемный средств в размере 433 026 руб., предоставляемых ООО «А-ГРУПП». Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств на счет продавца после государственной регистрации права собственности на квартиру, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Курганской области.

Из материалов дела следует, что между ООО «А-ГРУПП» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества № №. Согласно договору ООО «А-ГРУПП» предоставило истцу займ для приобретения вышеуказанной квартиры в размере 433 026 руб. сроком на 120 календарных дней, с даты фактического предоставления займа.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры по адресу: является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Клиентской службы в Ленинском районе УОРКС ОПФР по Челябинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были направлены на улучшении жилищных условий, а именно: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, расположенного по адресу Курганская Данные средства перечислены платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 433 026 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ввиду исполнения истцом своих обязательств по договору займа на приобретение недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия правопритязаний на спорный объект со стороны ответчика, и невозможностью подачи совместного заявления о снятии обременения ввиду бездействия ООО «А-ГРУПП», суд полагает возможным погасить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры с КН № общей площадью 32,5 кв.м., по адресу

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости- квартиры с КН № общей площадью 32,5 кв.м., по адресу

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья: Л.В. Хабарова