К делу № 2-1476/2022

УИД 61RS0045-01-2022-001851-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 07 сентября 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комисаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительной регистрационную запись, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и ничтожным, применении недействительности сделки, о признании недействительной регистрационную запись, признании права собственности на жилой дом, пользовании земельным участком.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиками ФИО2 и ФИО3, дома и земельного участка 358, сад Прибой, является недействительным.

Так как договор со стороны продавца подписан ненадлежащим лицом, а именно покупателем ФИО3 Данное нарушение считает существенным и влекущим недействительность сделки, при этом при заключении договора купли-продажи были нарушены ее права на достойную старость. Продавец ФИО2 является дочерью истца и обязана содержать нетрудоспособных родителей. Истец просит суд вернуть дом и земельный участок из чужого незаконного владения, осуществить перевод собственности на нее в силу того, что она является собственником средств на покупку недвижимости, а также имеет право, которое обязывает детей обеспечить жильем нетрудоспособных родителей, даже если родители не обращаются в суд за алиментными обязательствами.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Козорог А.И. на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, согласно поданным возражением, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи иска, более того решением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ год, оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям закона, и не нарушает прав истца

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продала, а ФИО3 купила за 100 000 рублей жилой дом площадью 59,5 кв. м, этажность 2, сарай площадью 9,6 кв. м и земельный участок площадью 521,0 кв. м по адресу: , с/т «Прибой», участок 358.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на строения (регистрационная запись №) и земельный участок (регистрационная запись №).

В настоящее время ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513401:48 площадью 521 +/- 8 кв. м, жилого дома площадью 190.7 кв. м, сарая площадью 9,6 кв. м, расположенных по адресу: , с/т «Прибой», 358.

Решением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом, пользовании земельным участком оставлены без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные судом обстоятельства, не подлежат доказыванию и являются установленными.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи недействительным и ничтожным поскольку договор со стороны продавца подписан ненадлежащим лицом, а именно покупателем ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Решением Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям закона, сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены предмет и цена, а также воля сторон.

Действия ответчика ФИО3 после заключения оспариваемого договора купли-продажи свидетельствуют о признании существования правоотношений, возникших на основании него, и направленных на создание соответствующих оспариваемому договору правовых последствий.

Согласно пункту 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Оспариваемый договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 и ФИО3 Указанный договор сторонами исполнен, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

ФИО1 стороной данного договора не является.

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки. Отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что в момент заключения сделки не присутствовал, смог пояснить, что в момент заключения сделки его сестра ФИО2 находилась в .

Оснований, предусмотренных законом для признания за ФИО1 права собственности на имущество, принадлежащее другому лицу, не имеется, как и не имеется оснований для признания недействительной регистрации за ответчиком права на жилой дом.

Кроме того, истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности, о котором заявил представитель ответчика письменно, составляющий один год, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец на основании доверенности присутствовала при заключении договора купли- продажи, согласно требованиям иска, а настоящее исковое заявление подано в суд в июле 2022 года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительной регистрационную запись признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.