Дело № 2-2200/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 июля 2025 года

Краснооктябрьский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Арташ В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радеж» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения является истец ИП ФИО2

В связи с прекращением действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено собственнику по акту приема-передачи.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве ИП.

По состоянию на дату подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность в размере 60 000 рублей – постоянная часть, 74 974 рубля 18 копеек – переменная часть.

Счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 года, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2025 по переменной части арендной платы были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2025 года по переменной части арендной платы были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 22 328 рублей 51 копейка, из которых: пени по постоянной части арендной платы в размере 14 340 рублей, пени за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы в размере 7 988 рублей 51 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, между тем задолженность до настоящего времени не погашена.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 134 974 рубля 18 копеек, из которых 60 000 рублей задолженность по постоянной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 974 рубля 18 копеек – по переменной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 328 рублей 51 копейка, неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчик извещен о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. Таким образом, ответчиком не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радеж» и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимости.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду): часть нежилого помещения площадью 98,3 кв.м., расположенного на втором этаже помещения общей площадью 613,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора, срок действия договора - с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В силу п.4.2 Договора постоянная часть арендной платы составляет: за первые два месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи 15 000 рублей; начиная с третьего месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи 30 000 рублей.

В силу п.4.5 Договора начиная со второго месяца аренды, оплата постоянной части арендной платы производится арендатором авансовым платежом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя из расчета размера арендной платы, определенного в п.4.2 настоящего договора.

Согласно п.4.6.1 переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и состоит из стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, водоотведения, теплоснабжения.

Согласно п.4.6.2 Договора переменная часть арендной платы в части потребленных арендатором энергоресурсов и услуг при эксплуатации объекта аренды рассчитывается согласно показаниям индивидуальных приборов учета энергоресурсов, установленных на объекте аренды, тарифам на энергоресурсы, установленных поставщиками таких услуг по договорам поставки арендодателя, с учетом потерь при передаче энергоресурсов.

Согласно п.4.8 Договора оплата платежей. Связанных с расходами по эксплуатации объекта аренды, производится арендатором: за первый месяц аренды оплата расходов по эксплуатации объекта аренды производится арендатором не позднее 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды; начиная со второго месяца аренды, оплата расходов по эксплуатации объекта аренды производится арендатором авансовым платежом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя из расчета размера, определенного в п.4.6.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радеж» и ИП ФИО3 подписан акт приема-передачу указанного объекта аренды.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения является истец ИП ФИО2

В связи с прекращением действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено собственнику по акту приема-передачи.

По состоянию на дату подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность в размере 60 000 рублей – постоянная часть, 74 974 рубля 18 копеек – переменная часть.

Счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 года, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2025 по переменной части арендной платы были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2025 года по переменной части арендной платы были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, между тем задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору аренды в спорный период суду не представлено.

Поскольку вышеприведенный истцом расчет соответствует условиям договора аренды недвижимого имущества, арифметически верен, принимая во внимание, что ответчиком иного расчёта задолженности не представлено, суд считает необходимым руководствоваться данным расчетом при определении подлежащего взысканию с ответчика размера задолженности по арендной платы.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, ответчику начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 328 рублей 51 копейка, из которых: 14 340 рублей 00 копеек – неустойка по постоянной части арендной платы, из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей *134 дня *0,2%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей * 105 дней* 0,2%, 7 988 рублей 51 копейка - неустойка по переменной части арендной платы, из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 34 927 рублей 93 копейки * 56 дней *0,2%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 831 рубль 12 копеек * 56 дней * 0,2%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 215 рублей 13 копеек *36 дней * 0,2%.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.

При этом, на дату вынесение решения суда размер неустойки составляет:

По постоянной арендной плате:

30 000 рублей * (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,2% = 10560 рублей;

30 000 рублей * (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *0,2% = 8 820 рублей;

По переменной арендной плате:

34 927 рублей 93 копейки * (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *0,2% = 6 845 рублей 87 копеек;

29831 рубль 12 копеек * (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,2% = 5 846 рублей 89 копеек;

10 215 рублей 13 копеек * (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,2% = 1593 рубля 56 копеек.

Таким образом, неустойка по переменной части арендной платы и по постоянной арендной плате составляет 33 666 рублей 32 копейки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 134 974 рубля 18 копеек, из которых 60 000 рублей задолженность по постоянной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 974 рубля 18 копеек – по переменной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 666 рублей 32 копейки, а также неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы 134 974 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 719 рублей, то указанные расходы с учетом результата разрешения спора подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ИП ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 (ИНН № задолженность арендной плате в размере 134 974 рубля 18 копеек, из которых 60 000 рублей задолженность по постоянной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 974 рубля 18 копеек – по переменной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 666 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 719 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 (ИНН №) неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы 134 974 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.С. Арташ