Дело № 2-1696/2025
УИД: 62RS0002-01-2025-001577-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Севелевой Ю.Б.
при секретаре Лохмачевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,
установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов, в котором, с учетом уточнений (после заявления ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности) просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года в размере 73 478 руб. 70 коп.; пени за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года в размере 16 861 руб. 01 коп.; расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – помещения № Н5‚ расположенного по адресу: <адрес>‚ площадью 115‚8 кв.м.
Указанный многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта‚ опубликованную в феврале 2014 года‚ в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01 сентября 2014 года.
Ответчик свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом‚ в связи с чем у нее образовалась вышеуказанная задолженность за период с 10 ноября 2014 года по 31 января 2024 года (113 месяцев).
09 апреля 2024 года мировым судьёй судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани по делу № 2-911/2024 в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2014 года по 31 января 2024 года в размере 121 229 руб. 91 коп., пени за период с 10 ноября 2014 года по 31 января 2024 года в размере 39 285 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 205 руб. 16 коп. Определением мирового судьи от 05 ноября 2024 года указанный судебный приказ отменен.
Для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 ранее при рассмотрении дела (18 августа 2025 года) требования истца в части периода взыскания задолженности не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, о чем указала в письменных возражениях.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Согласно п.1 Постановления Главы муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области от 30 мая 2014 года N 105 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован"‚ фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>‚ сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области»‚ учрежденного постановлением Правительства Рязанской области от 19 декабря 2013 № 445 «О создании регионального оператора».
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н5 общей площадью 115,8 кв.м, находится в собственности ФИО1 (право собственности зарегистрировано 27 ноября 2009 года).
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленного филиалом ППК «Роскадастр» по Рязанской области по запросу суда.
В судебном заседании также установлено и не опровергалось сторонами‚ что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01 сентября 2014 года по 31 января 2024 года‚ в связи с чем у нее образовалась задолженность по указанному виду платежей.
Доказательств‚ указывающих на отсутствие у ответчика обязанности уплачивать взносы в указанный период‚ равно как и свидетельствующих о том‚ что данные взносы ею уплачивались в суммах‚ неучтенных истцом‚ суду не предоставлено.
При рассмотрении дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске, в силу абз.3 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Из материалов дела следует, что 29 марта 2024 года Фонд капительного ремонта обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01 сентября 2014 года по 31 января 2024 года, определением мирового судьи судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани от 05 ноября 2024 года судебный приказ был отменен в связи с поступившим возражения ответчика.
24 апреля 2025 года истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд в порядке искового производства.
С учетом изложенного, срок исковой давности за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2021 года истцом пропущен.
Постановлениями Правительства Рязанской области № 385 от 30 декабря 2020 года, № 410 от 28 декабря 2021 года, № 532 от 28 декабря 2022 года, № 536 от 25 декабря 2023 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019-2024 гг.» минимальный размер взноса установлен в размере 11‚65 руб. за 1 кв.м.
Постановлением Правительства Рязанской области от 16 декабря 2024 года № 407 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2025 год» минимальный размер взноса установлен в размере 12‚33 руб. за 1 кв.м.
Согласно расчету истца, приведенному в уточненном исковом заявлении, задолженность ответчика за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года составляет 73 478 руб. 70 коп. ((11,65 руб. х 115,8 кв.м. х 46 мес.) + (12,33 руб. х 115,8 кв.м. х 8 мес.) – 1 руб.).
Оснований для признания расчета неверным у суда не имеется. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по внесению платы в ином размере, чем тот, который был учтен истцом при расчете, а также иные доказательства, опровергающие исковые требования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года в размере 73 478 руб. 70 коп., подлежат удовлетворению.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету истца, приведенному в уточненном исковом заявлении, задолженность ответчика по пени за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года составляет 16 861 руб. 01 коп.
Проверив расчет пени в связи с неуплатой задолженности за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года‚ произведенный истцом‚ суд полагает необходимым исключить из него периоды, в которые действовал мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитора» (срок действия с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года) и пени за март 2021 года, поскольку за март 2021 года пени начинают начисляться после 10 числа следующего месяца, а соответственно расчет будет следующим: 14,50 руб.+23,42 руб.+36,27 руб.+45,42 руб.+55,78 руб.+73,16 руб.+85,50 руб.+106,64 руб.+126,30 руб.+131,60 руб.+159,03 руб.+166,50 руб.+202,50 руб.+219,48 руб.+230,02 руб. +217,28 руб. +250,79 руб.+252,90 руб.+271,87 руб.+283,55 руб.+352,50 руб.+384,09 руб.+384,60 руб.+410,44 руб.+410,10 руб.+437,10 руб.+450,12 руб.+433,55 руб.+476,78 руб.+474,30 руб.+503,13 руб.+499,80 руб.+529,79 руб.+543,12 руб.+538,20 руб.+569,47 руб.+564,00 руб.+595,82 руб.+609,15 руб.+562,80 руб.+637,36 руб.+63,03 руб.+567,27 руб.+665,26 руб.+657,30 руб.+491,92 руб.=15 763 рубля 51 копейку.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично в размере 15 763 рубля 51 копейку.
Итого с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в общем размере 89 242 руб. 21 коп. (73 478 руб. 70 коп.+15 763 руб. 51 коп.), вместо заявленных 90 339 руб. 71 коп. (73 478 руб. 70 коп.+16 861 руб. 01 коп.), что составляет 99%.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу истца в размере 3 960 руб. 00 коп (4 000 руб. (государственная пошлина от цены иска в размере 90 339 руб. 71 коп.) х 99 %).
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 815 руб. (5 815-4 000) подлежит возвращению истцу из бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданки РФ: №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2025 года в размере 73 478 рублей 70 копеек‚ пени за период с 01 апреля 2021 года по 31 августа 2025 года в размере 15 763 рубля 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 960 рублей 00 копеек.
Вернуть Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области из бюджета излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1 815 рублей 00 копеек, оплаченную истцом согласно платежному поручению № 3395 от 08 апреля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.
Судья Севелева Ю.Б.