Дело №2-6259/2023

03RS0007-01-2023-007352-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Киселевой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Агат» к ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в квартиру, возврате строительного материала с дефектом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самоцветы-Агат» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в квартиру, возврате строительного материала с дефектом. В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве .../С2 от < дата > приобрели у ООО «Самоцветы-Агат» ... общей проектной площадью 62,1 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого .... < дата > Администрацией городского округа ... ООО «Самоцветы-Агат» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. < дата > ООО «Самоцветы-Агат» и ФИО4, ФИО5 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – .... В процессе эксплуатации квартиры, по мнению ответчиков выявлены строительные недостатки, отраженные в заключении эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ... (проведена на основании определения Советского районного суда ... от < дата > по делу ... по иску ФИО4 к ООО «Самоцветы-Агат» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства и иными требованиями). Проведенным исследованием установлено, что выявленные в квартире недостатки являются устранимыми. Стоимость устранения недостатков составляет 37 350 руб. 11 коп. и определена экспертом с учетом створки оконного блока в жилой комнате (помещение 4), площадью 0,8928 кв.м, стеклопакета окна в жилой комнате (помещение 4), площадью 0,6608 кв.м, створки оконного блока в кухне-столовой (помещение 5), площадью 0,8928 кв.м, стеклопакета окна в кухне-столовой (помещение 5), площадью 0,6608 кв.м. Истец считает, что если решение суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, в том числе в части расходов на новые материалы, будет исполнено ООО «Самоцветы-Агат», то ФИО4, ФИО5 сберегут имущество (створка оконного блока в жилой комнате (помещение 4), площадью 0,8928 кв.м, стеклопакет окна в жилой комнате (помещение 4), площадью 0,6608 кв.м, створки оконного блока в кухне-столовой (помещение 5), площадью 0,8928 кв.м, стеклопакет окна в кухне-столовой (помещение 5), площадью 0,6608 кв.м) за счет ООО «Самоцвет-Агат». ООО «Самоцвет-Агат» просит обязать ФИО4, ФИО5 после вступления решения суда о взыскании убытков в связи с нарушением требований к качеству квартиры и иными требованиями в срок не позднее 10 календарных дней предоставить представителям ООО «Самоцвет-Агат» доступ в ..., расположенную по адресу: ..., для нанесения индивидуальной маркировки на изделия, за которые судом будет взыскана денежная компенсация, для последующего их возврата истцу; возложить на ФИО4, ФИО5 в срок не позднее 60 календарных дней с момента исполнения ООО «Самоцвет-Агат» решения суда о взыскании убытков в связи с нарушением требований к качеству квартиры и иным требованиям путем перечисления на их счет денежных средств обязанности по возврату истцу неосновательного обогащения в виде передачи товаров с дефектом – строительных материалов (изделий) в ..., расположенной по адресу: ...: створка оконного блока в жилой комнате (помещение 4), площадью 0,8928 кв.м, стеклопакет окна в жилой комнате (помещение 4), площадью 0,6608 кв.м, створки оконного блока в кухне-столовой (помещение 5), площадью 0,8928 кв.м, стеклопакет окна в кухне-столовой (помещение 5), площадью 0,6608 кв.м; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Самоцветы-Агат» ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков ФИО2 (доверенность от < дата >) в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «Каркасмонолитстрой» ФИО3 (доверенность от < дата >) в судебном заседании исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На сновании ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Самоцветы-Агат» (застройщик) и ФИО4, ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве .../С2. Предмет договора - ... общей проектной площадью 62,1 кв.м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого ....

Решением Советского районного суда ... от < дата > постановлено: «иск ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Агат» (... в пользу ФИО4 (... стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 37 350 руб. 11 коп., неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 43 699 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Агат» (... в пользу ФИО4 (... в случае неисполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 37 350 руб. 11 коп. неустойку по ставке 1% в день на сумму 37 350 руб. 11 коп. начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании штрафа, неустойки за период с < дата > по < дата >, расходов за составление технического заключения в размере 35 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Агат» (... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 931 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Агат» (... в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» расходы по проведению судебной экспертизы ... в размере 13 300 руб.

Взыскать с ФИО4 (... в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» расходы по проведению судебной экспертизы ... в размере 56 700 руб.».

Из решения суда следует, что согласно заключению судебной экспертизы ... ГБУ РБ «ГКО и ТИ» стоимость устранения дефекта 37 350,11 руб.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Договором участия в долевом строительстве .../С2 от < дата >, на основании которого ответчикам передана спорная квартира, не предусмотрено иное правило, чем то, которое установлено статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Цена договора - стоимость квартиры с имеющейся в ней отделкой, определенной договором участия в долевом строительстве. Указанная стоимость квартиры с имеющейся в ней отделкой, с такими конструктивными элементами как оконные блоки, стяжка пола уже оплачена ответчиками, находится в их собственности.

Таким образом, квартира является главной вещью, а оконные и иные конструкции в ней ее принадлежностью, так как связаны с ней общим назначением, а именно обеспечение удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

В силу положений статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Квартира является сложной недвижимой вещью, оконные и иные конструкции, в том числе стяжка пола, в квартире являются составными частями квартиры, так как они связаны с квартирой (главной вещью) конструктивно и обеспечивают комфортность проживания, выполняя защитные функции.

В силу положений части 1 статьи 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

На основании абзаца 6 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей при отказе от исполнения договора и возврате потребителю уплаченной за товар суммы по требованию продавца и за его счет потребитель обязан возвратить товар с недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

С учетом вышеуказанных норм права, суд находит доводы представителя истца о возникновении на стороне ответчиков неосновательного обогащения при получении последними денежных средств за устранение недостатков квартиры основанными на ошибочном толковании норм материального права, в частности статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, взыскание с ответчиков стоимости годных остатков квартиры при установленных по делу обстоятельствах не может составлять совокупность факторов, необходимых для применения правил статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому указанная норма не регулирует спорные правоотношения.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО «Самоцветы-Агат» к ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в квартиру, возврате строительного материала с дефектом, а также производных требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Самоцветы-Агат» к ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в .... ... по ..., возврате строительного материала с дефектом, взыскании расходов по госпошлине – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова