Решение по делу № 2-9764/2025 от 26.01.2026 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО>, <ФИО>, Администрации г.о. <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> от <ФИО>, принадлежала 1/2 доля жилого дома общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> соответствии с заключением, составленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2147, СНИЛС <***>), являющейся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ 629 с ДД.ММ.ГГГГ), сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ) с установленной площадью указанного земельного участка в размере 672 кв.м. и с указанными в заключении координатами; прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, установив долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на указанный земельный участок в размере «1». В решении суда просила указать, что оно является основанием для уполномоченных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра и картографии, осуществление необходимых записей регистраций и иных действий в соответствии с решением суда, а также государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, установленной площадью 672 кв.м., в границах плана-чертежа, исполненного кадастровым инженером ФИО2 В обоснование требований ссылалась на обстоятельства того, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, принадлежала 1/2 доля жилого дома, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес>. Вместе с долей дома на праве собственности истцу принадлежит ? доля земельного участка при доме, кадастровый №. Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежала по 1/4 доле указанного жилого дома каждому. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № (2-12476/2024), прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Произведен выдел доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с признанием за ней права собственности на блокированный жилой дом, обозначенный в приложении № графической части заключения. Произведен выдел долей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, с признанием за ними права общей долевой собственности по ? доли каждому на блокированный жилой дом, обозначенный на плане желтым цветом. Выделенный в собственность ФИО4 и ФИО5 жилой дом расположен на отдельном земельном участке, оформленном в их собственность. Весь земельный участок при доме приватизирован в 1992 году на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>». Согласно указанного постановления наследодателю истца ФИО3 было постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю: на ? общего земельного участка при доме в размере 1266,6 кв.м. Аналогичный пункт в постановлении касался ответчиков – владельцев второй половины дома. В связи с наличием ошибки в фамилии обладателя земельного участка ФИО3 не представилось возможным оформить свой земельный участок в порядке соглашения о разделе земельного участка между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, как совладельцы ? доли жилого дома оформили свою ? долю земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости с постановкой его на отдельный кадастровый учет. Т.е. фактически со стороны совладельцев ? доли дома и земельного участка при доме был осуществлен выдел доли земельного участка и доли дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления Администрации г.о. <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, постановлено вместо «ФИО3» читать – «ФИО3». После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не успевшего в установленном порядке оформить свои права на земельный участок в соответствии с первичными правоустанавливающими документами и соглашением о разделе земельного участка, на имя истца было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на ? долю общего неопределенного на местности придомового земельного участка с указанной площадью 1000 кв.м., включающего в себя земельный участок других совладельцев. В результате возникших несоответствий и несмотря на то, что фактически спора о владении и пользовании земельным участком в натуре не имеется, с учетом позиции Администрации г.о. <адрес>, привести в соответствие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы истца во внесудебном порядке не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором также просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали при условии оставления их дома и земельного участка в прежнем состоянии. Подтвердили, что весь земельный участок приватизирован, свою половину дома и земельного участка они оформили в отдельные объекты недвижимости. Споры по границам и дому с истцом отсутствуют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, дав им оценку на основании требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, принадлежала 1/2 доля жилого дома общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес> (л.д.29, 176). Право собственности на долю дома было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Кроме того, на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка при доме, кадастровый №, площадью 1000 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 191 об.). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 88-90). Сведения о правах на ? долю указанного участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО4, ФИО5 являлись совладельцами жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> по ? доли за каждым (л.д. 91-93).

В дело также представлено свидетельство на право собственности на землю № от 1999 года на имя ФИО9, наследодателя ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 512,5 кв.м. придомового земельного участка, выданного на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>» (л.д. 145).

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО4, ФИО5, по ? доле за каждым, зарегистрировано право собственности на отдельные земельные участки по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> кадастровыми номерами: №, площадью 513 кв.м. и № площадью 123 кв.м. (л.д. 32-35).

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № (2-12476/2024) прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0030809:48, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Произведен выдел доли ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с признанием за ней права собственности на блокированный жилой дом, обозначенный в приложении № графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 67,9 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 56,5 кв. м, из нее жилой площадью 40,1 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв. м, площадью вспомогательных помещений – 11,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Произведен выдел долей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с признанием за ними права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на блокированный жилой дом, обозначенный на плане желтым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 151,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 138,9 кв.м, из нее жилой площадью – 101,6 кв.м, подсобной площадью – 37,3 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 12,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделенный в собственность ФИО4 и М.А жилой дом (блок) расположен в границах принадлежащего им земельного участка.

На основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>» постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю: «ФИО3», доля в праве – ?, количество земли – 1266,6 кв.м. (архивная выписка л.д. 95).

На основании Постановления Администрации г.о. <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, постановлено вместо «ФИО3» читать – «ФИО3» (л.д. 37).

На л.д. 38 имеется план раздела земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ, составленный техником инвентаризатором администрации, по которому площадь земельного участка устанавливалась в 1270 кв.м. (л.д. 38).

Согласно добровольного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между первичными совладельцами дома и придомового земельного участка достигнуто добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами по адресу: <адрес>, мкр-н. Салтыковка, <адрес>. Площадь земельного участка, выделяемого наследникам ФИО9 составила 512 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2147, №), являющейся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»(уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ 629 с ДД.ММ.ГГГГ), сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ) проведено обследование спорного земельного участка с описанием его границ в системе координат МСК 50. Установлена фактическая площадь земельного участка истца, равная 672 кв.м., что на 42 кв.м. больше, чем приходится в соответствии с первичным постановлением о закреплении придомового земельного участка в собственность участникам общей долевой собственности на дом. Расхождение в значении площади в 42 кв.м. составляет менее 10% от значения площади земельного участка, что не противоречит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (л.д. 68-75).

Находящиеся в собственности истца объекты жилого строительства находятся в пределах установленных кадастровым инженером границ земельного участка, занимаемого истцом. Наложения и/или пересечения со смежными земельными участками и «красными» линиями отсутствуют. Планы земельного участка и расположенные на нем объекты недвижимости согласуются с иными материалами дела, в том числе с первичными данными БТИ (146-152), планом территории и справке об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ RU50315000-SID0000172.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалов дела, первичная приватизация общего придомового земельного участка по адресу: <адрес>, мкр-н <адрес> <адрес>, была произведена на основании единого ненормативного правового акта органа местного самоуправления - постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>». <адрес> общего придомового земельного участка составляла 1266,6 кв. м.

Документов, на основании которых общая площадь земельного участка при домовладении после приватизации была уменьшена до 1000 кв.м. в материалах дела не представлено.

Указание в последующем в выданном на имя истца свидетельстве о праве на наследство меньшей площади по сравнению с первичным постановлением о выдаче свидетельств на право собственности на землю являлось ошибочным и не может быть принято судом, поскольку правоустанавливающий документ имеет преюдициальное значение перед правоудостоверяющим (правоподтверждающим) документом (документами). Первичные акты органа местного самоуправления о выдаче свидетельств на право собственности на землю не оспорены. Доказательств наличия решения об изменении площади общего придомового земельного участка либо частичного изъятия земельного участка не представлено. Площадь придомового земельного участка, указанная в постановлении, согласуется с другими письменными материалами дела, в том числе данными технического инвентаризационного учета и зарегистрированными правами на придомовой земельный участок со стороны совладельцев ? доли дома ФИО11.

Жилой дом на земельном участке на момент приватизации находился в общей долевой собственности наследодателей сторон и право собственности на земельный участок было распределено между совладельцами дома соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на дом.

В последующем между совладельцами дома и земельного участка было заключено соглашение о разделе земельного участка, на основании которого наследодатель ФИО4 и М.А. оформил свой земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости.

Со стороны наследодателя истца право собственности на оставшуюся ? долю общего придомового земельного участка зарегистрировано не было. Следовательно, законным владельцем оставшейся части земельного участка является только истец.

После раздела жилого дома в натуре между его совладельцами препятствия по оформлению земельного участка в единоличную собственность истца в качестве самостоятельного объекта недвижимости устранены.

Представленное в суд заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которого определены и описаны границы земельного участка, занимаемого истцом с вычисленной площадью 672 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м

н1

467777,74

2215989,92

0,10

467777,62

2215990,66

0,10

<данные изъяты>

судом принимается за основу, поскольку заключение специалиста научно обосновано, не противоречит представленным в деле письменным доказательствам и согласуется с правоустанавливающими документами сторон на дом и на земельный участок. Спорный земельный участок не пересекает границ смежных землепользователей и не заходит за красные линии. В границах спорного земельного участка находятся объекты строительства, принадлежащие исключительно истцу. Незначительное увеличение площади участка от размера, указанного в первичном постановлении о выдаче свидетельств на право собственности на землю, не превышает допустимую погрешность.

В связи с оформлением ответчиками С-выми своего земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости, установив, что доля ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на указанный земельный участок составляет в размере «1», сведения о долевой собственности спорного земельного участка подлежат исключению.

Суд не соглашается с возражениями представителя Администрации г.о. <адрес> о неправильно выбранном способе защиты права со стороны истца, поскольку наличие реестровой ошибки при рассмотрении настоящего дела не установлено. Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит действующему законодательству. Разрешение спора по иску в заявленной редакции приведет в соответствие земельные правоотношения сторон.

Обстоятельств возможного нарушения каких-либо прав или охраняемых законом интересов установлением границ земельного участка в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера для иных лиц не установлено.

В совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030809:68, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, с установлением площади указанного земельного участка в размере 672 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, 672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью 672 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →