К делу №2-314-2023 г.
61RS0022-01-2021-016385-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог 18 января 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, третье лицо – Управление Росреестра,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом последующих уточнений просит снять с государственного кадастрового учета: жилой дом лит. «А» площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «Д» площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Б» площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что она является собственником 11/15 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> Ею за собственные денежные средства был построен вместо жилого дома лит. «Д» жилой дом лит. «К» площадью 172,9 кв.м., так как жилой дом лит. «Д» был в ветхом состоянии и одна стена была обрушена. Решением суда от 27.09.2010 г. за ней было признано право собственности на жилой дом лит. «Д» и летнюю кухню лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик является ее совладельцем, однако на протяжении долгих лет не проживает в спорном домовладении, не несет бремя по его содержанию. В 2008 г. случился пожар в жилом доме лит. «А». В дальнейшем, в результате пожара, дождей и климатических условий дом литер «А» развалился и в настоящее время это строение в домовладении не значится. Данные обстоятельства также подтверждаются решением суда от 27.09.2010 г. Она обратилась в Администрацию г. Таганрога с уведомлением о завершении сноса жилого дома лит. «Д», летней кухни лит. «Б» и жилого дома лит. «А», затем после подготовки актов обследования в уполномоченных органах ей было разъяснено, что отсутствует решение всех собственников о сносе объектов капитального строительства, необходимых для государственной регистрации и прекращения на них права собственности. Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в спорном домовладении, получение его согласия и совместное обращение в Управлние Росреестра не представляется возможным, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с данными требованиями.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Согласно положениям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
О судебных заседаниях ответчик извещался судом путем направления ему судебных извещений с уведомлением и телеграммой по адресу его регистрации. Согласно почтовым уведомлениям, судебные извещения не доставлены, возвращены в суд по истечении срока хранения.
Иными адресами для уведомления ответчика суд не располагает.
На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Таким образом, неявка ответчика Жилинаса Владимираса в судебные заседания для рассмотрения дела направлена на затягивание процесса и является одной из форм злоупотребления правом, нарушая своими действиями права истца на своевременное разрешение спора.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Из представленных документов установлено, что ФИО1 является собственником 11/15 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А» площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «Д» площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни лит. «Б» площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчику по делу принадлежат 4/15 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество.
Судом установлено, что на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> за ФИО1 было признано право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «К» общей площадью 172,90 кв.м, в том числе жилой площадью 105,80 кв.м, а также на летнюю кухню литер «Б» с тамбуром литер «б» и навес литер «Ф» по адресу: <адрес>.
Данным решением установлено, что ответчик ФИО2 отсутствует в спорном домовладении около 10 лет и место его нахождения неизвестно. Установлено также, что в домовладении фактически существовал раздел жилых и подсобных строений: дом литер «А» принадлежал Ж.П.Г., а затем по договору дарения перешел в собственность Жилинасу Владимирасу, дом литер «А» составлял 4/15 доли в соответствии с решением суда от 1971 года. Дом литер «Д» был возведен самовольно С.А.И., затем решением суда был безвозмездно изъят и зачислен в фонд местного Совета, решением Октябрьского райисполкома г.Таганрога от <дата> литер «Д» взят на баланс местного Совета Октябрьского района, и по решению суда была определена доля в размере 11/15. В этом доме, в качестве нанимателя, проживала С.А.И., а после приватизации она продала эту долю Б.Г.А. В дальнейшем, в результате пожара, дождей и климатических условий дом литер «А» развалился и в настоящее это строение в домовладении не значится. Судом был сделан вывод, что ответчик ФИО2 никакого участия в реконструкции дома литер «Д» не принимал и принимать не мог, поскольку это строение ему никогда не принадлежало.
Судом установлено и не представлено обратного, что жилой дом лит. «А» площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «Д» площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, летняя кухня лит. «Б» площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, снесены, что подтверждается уведомлениями о завершении сноса объектов капитального строительства. (л.д.47,48,49)
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истцу было отказано в снятии с государственного учета строений, ввиду того, что с заявлением о снятии спорных строений с кадастрового учета необходимо обращение всех собственников.
Суд полагает, что действиями ответчика нарушены права истца, поскольку существующий между сторонами спор приводит к невозможности снятии государственного учета спорных объектов недвижимости из-за отсутствия совместного заявления всех собственников.
Учитывая, решение Таганрогского городского суда от 27.09.2010 г., а у ФИО1 отсутствует возможность самостоятельно снять с кадастрового учета жилой дом лит. «А» площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «Д» площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Б» площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и удовлетворении их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Жилинасу Владимирасу о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, третье лицо – Управление Росреестра, - удовлетворить.
Снять с государственного учета объекты недвижимости - жилой дом лит. «А» площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «Д» площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Б» площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002167:90, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023 г.