К делу № 2-2425/2025
23RS0024-01-2025-003396-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «21» ноября 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Киевского сельского поселения муниципального образования Крымский район о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Киевского сельского поселения МО Крымский район о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, оформленного в простой форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о задатке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО2, запись в реестре №, купила у ФИО3, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2963 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1957 года постройки, общей площадью 52,4 кв.м.. жилой площадью 34,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 55,6 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Она, при свидетелях, при написании расписки передала денежные средства в сумме 80 000 рублей (восемьдесят тысяч рублей), приняла документы, имеющиеся на тот момент, что подтверждается распиской, соглашением о задатке, и согласием супруга.
Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Киевским сельским Советом народных депутатов <адрес>, запись в реестре №, что подтверждается договором с отметкой о регистрации и Бюро технической инвентаризацией, и техническим паспортом.
Также она, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры уточнению площади и границ земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0413025:ЗУ1, категория земли - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составила 2963 кв.м., с координатами:
№ точек
Координаты
1
2
3
4
5
6
7
8
1
X Y
478968,10 1292349,83
478958,31 1292408,77
478949,60 1292464,26
478926,66 1292461,41
478929,84 1292431,05
478939,10 1292356,69
478940,38 1292346,69
478960,97 1292349,02
478968,10 1292349,83
В тот момент при заключении сделки с ФИО3, они не смогли сдать документы в МФЦ и зарегистрировать сделку, так земельный участок был не отмежёван и жилой дом не стоял на государственном кадастровом учёте, и ФИО3 обещала дооформить документы. Теперь она не может найти Продавца, и не может переоформить право собственности на себя.
Факт того, что она, как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользовалась открыто и непрерывно домовладением подтверждается распиской, наличием у неё всех подлинных документов на дом, квитанциями и договорами на коммунальные услуги, справкой квартального.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у неё нет, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1
Ответчик представитель администрации Киевского сельского поселения МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика представителя администрации Киевского сельского поселения МО <адрес>.
Третье лицо – представитель Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по <адрес>.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.
Согласно договору купли - продажи, оформленного в простой форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о задатке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО2, запись в реестре №, купила у ФИО3, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2963 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1957 года постройки, общей площадью 52,4 кв.м.. жилой площадью 34,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 55,6 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Она, при свидетелях, при написании расписки передала денежные средства в сумме 80 000 рублей (восемьдесят тысяч рублей), приняла документы, имеющиеся на тот момент, что подтверждается распиской, соглашением о задатке, и согласием супруга.
Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Киевским сельским Советом народных депутатов <адрес>, запись в реестре №, что подтверждается договором с отметкой о регистрации и Бюро технической инвентаризацией, и техническим паспортом.
Тот факт, что истец владеет указанными объектами недвижимости более 15 лет, подтверждается следующими документами: справкой из администрации, квитанциями об уплате коммунальных платежей, справкой от председателя ТОС № от 14.08.2025г.
Она, также обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры уточнению площади и границ земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0413025:ЗУ1, категория земли - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составила 2963 кв.м., с координатами:
№ точек
Координаты
1
2
3
4
5
6
7
8
1
X Y
478968,10 1292349,83
478958,31 1292408,77
478949,60 1292464,26
478926,66 1292461,41
478929,84 1292431,05
478939,10 1292356,69
478940,38 1292346,69
478960,97 1292349,02
478968,10 1292349,83
С учётом исследованных доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения МО <адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли - продажи от 14.04.2004г, заключенный между ФИО1, как Покупателем и ФИО3, как Продавцом – действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2963 кв. м., и на жилой дом, назначение жилое, 1957 года постройки, общей площадью 52,4 кв.м.. жилой площадью 34,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 55,6 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, по факту владения более 15 лет.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, назначение жилое, 1957 года постройки, общей площадью 52,4 кв.м.. жилой площадью 34,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 55,6 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт, посредством подготовки межевого плана, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уточнению площади и границ земельного участка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0413025:ЗУ1, категория земли - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2963 кв.м., с координатами:
№ точек
Координаты
1
2
3
4
5
6
7
8
1
X Y
478968,10 1292349,83
478958,31 1292408,77
478949,60 1292464,26
478926,66 1292461,41
478929,84 1292431,05
478939,10 1292356,69
478940,38 1292346,69
478960,97 1292349,02
478968,10 1292349,83
Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2963 кв. м., и на жилой дом, назначение жилое, 1957 года постройки, общей площадью 52,4 кв.м.. жилой площадью 34,2 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 55,6 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Судья: Красюкова А.С.