категория 2.211
91RS0№-26
Дело № 2-3145/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Симферополь
Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Пронина Е.С.,
при секретаре судебного заседания Пертия Н.Х.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>, ФИО2, УМВД России по <адрес>, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений (л.д. 30-32, Т.2) просит: возложить на ФИО5 обязанность зарегистрировать право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, образовать нежилое помещение площадью 64 кв.м., зарегистрировать на него право собственности, возложить на ФИО5 обязанность заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условия, указанных в уточненном исковом заявлении (л.д. 30-32, Т.2).
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующий от имени ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого, предметом вышеуказанного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, вышеуказанный договор заключен не был, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями (л.д. 71-82, Т.2).
Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интернет».
В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, с учетом ходатайств ответчика и третьих лиц о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.
Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ст. 429 ГПК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора либо не наступлением соответствующего обстоятельства, которым обусловлено заключение основного договора.
Ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23, 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующий от имени ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого, предметом вышеуказанного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор будет заключен сторонами в течение 7 дней с момента оформления права собственности продавца (ФИО5) на вышеуказанное нежилое помещение и ввода здания в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, третий этаж.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
При таких обстоятельствах, оценивая содержание п. 1.2 предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен сторонами в предварительном договоре с нарушением правил статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку событие, с которым стороны связали срок исполнения обязательства (оформление права собственности, ввод здания в эксплуатацию), не отвечает признакам неизбежности, поскольку на момент заключения вышеуказанного предварительного договора на рассмотрении суда находилось дело № о сносе самовольной постройки, часть которой является предметом предварительного договора купли-продажи, и которая на момент заключения вышеуказанного предварительного договора не могла быть объектом гражданских прав согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, будучи самовольной постройкой.
В связи с изложенным, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование, принимая во внимание содержание предварительного договора, в том числе п. 1.2, учитывая положения ст. 190, 222, п. 4 ст. 429 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», а также учитывая отсутствие доказательств совершения сторонами по договору действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, отведенного на заключение основного договора (один год со дня заключение предварительного договора), суд приходит к выводу, что стороны фактически утратили интерес в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока (один год со дня заключение предварительного договора), обязательство по заключению основного договора прекратилось.
При этом, направление истцом требования о заключении основного договора лишь ДД.ММ.ГГГГ, с учетом прекращения к такому монету обязательств по предварительному договору, не свидетельствует о не утрате сторонами интереса к заключению основного договора.
Кроме того, судом учитывается и то, что на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года (требования Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>) Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым до вступления решения суда в законную силу запрещено производить любые регистрационные и учетные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО5 до вступления решения суда в законную силу запрещено совершать сделки, в отношении недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное определение принято судом до заключения сторонами предварительного договора купли-продажи.
Ст. 13 ГПК РФ установлено, что суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вышеуказанное согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, исходя из того, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Изложенное выше свидетельствует о том, что на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи, на основании вышеуказанного судебного постановления, было запрещено, как регистрировать сделки, так и заключать их в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, до рассмотрения требований Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный запрет сторонами был проигнорирован.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>, ФИО2, УМВД России по <адрес>, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пронин
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ