Дело № 2-834/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.С. к Администрации Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Д.С.С. 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем жилого дома площадью 55.7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В этот день фактически состоялась сделка купли-продажи указанного жилого дома и произведен расчет между Истцом и продавцом Б.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом принадлежал продавцу на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарём Льговского сельского совета народных депутатов О.Н.Д., зарегистрированного в реестре №. Договор дарения зарегистрирован в Журнале регистрации договоров под № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Льговскому сельскому совету.
Матери Истца А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для оформления сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прежним собственником Б.У. была дана доверенность сроком на 1 год с правом продажи указанного имущества. Однако юридически сделка не была своевременно оформлена в связи с материальными затруднениями.
С указанного времени Истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, непрерывно проживает в нем с супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает все коммунальные услуги, участвует во всех расходах по дому, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права Истца.
Прежний собственник жилого дома Б.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции в Автономной Республике Крым.
Мать Истца А.С., на которую была оформлена доверенность с правом продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кировским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к Истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства в домовладении, расположенном по адресу <адрес> с 2001 года по 2015 год числится Б.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начиная с 2015 года сведения о главе данного хозяйства в похозяйственных книгах отсутствуют.
Жилому дому площадью 55.7 кв. м, расположенному по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Однако документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, в настоящее время у Истца отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом было подано заявление о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на жилой дом № КУВД-№, так как Истцом подано заявление о регистрации права собственности в отношении здания в кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, однако согласно представленному в качестве документа-основания Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта является Б.У.. Такая же информация содержится в ответе ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», а именно: «согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Б.У. (целое) на основании договора дарения, удостоверенного Льговским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года». Сведения о регистрации права собственности за А.А.С. отсутствуют. Документов, подтверждающих право собственности А.А.С. на указанный объект на государственную регистрацию не представлено.
Как было сказано ранее, прежний собственник Б.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти последней, никто не совершал.
В сложившейся ситуации Истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом с 2001 года как своим собственным, то есть более 24 лет.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 55.7 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровый номером №, в порядке приобретательной давности.
Истец А.А.С. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.
Ответчик Д.С.С. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.
3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги администрации Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым (л.д.9) в домовладении № по <адрес> с 2001 года числится Б.У., которой спорное домовледние было подарено по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Исходя из сведений, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 Урие (л.д.40).
В соответствии с материалами наследственного дела (л.д.52-81) Б.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство было принято Д.С.С., в отношении которого было составлено завещание от имени Б.У. (л.д.56).
Исходя из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым следует, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дом имеет площадь 55,7 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.85-86).
Суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.22-28) в соответствии с которыми истцом, а также его матерью А.С., на имя которой Б.У. выдавалась доверенность с целью оформления спорного домовладения, и которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), производилась оплата коммунальных услуг на регулярной основе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением с 2001 года, проживал в спорном домовладении, осуществлял оплату коммунальных услуг, при этом указанное обстоятельство не оспаривается наследником Б.У. – Д.С.С., который представил заявление в адрес суда по указанному обстоятельству, сведений относительно иных проживающих в спорном домовладении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А.А.С. удовлетворить.
Признать за А.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.
Судья: