Решение по делу № 2-1435/2024 от 04.02.2025

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 февраля 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Парамоновой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать право общей долевой собственности за ФИО1 в ? доле на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии, с характеристиками по данным технического плана от дд.мм.гггг выполненного кадастровым инженером ФИО2. Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности наследникам ФИО3 в ? доле жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана от дд.мм.гггг., выполненного кадастровым инженером ФИО2. Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> прекратив в отношении него долевую собственность. Выделить в собственность наследникам ФИО3 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью для кадастрового учета 21,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: сеней площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 59,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., котельной № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м., веранды № площадью 3,4 кв.м., санузла № площадью 5,6 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, изготовленным дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба». Выделить в пользование наследникам ФИО3 часть земельного участка площадью 1133 кв.м. (на плане участок №). Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 1133 кв.м. (на плане участок №). В случае удовлетворения требований указать, что решение суда является основанием: для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе, по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ФИО1 в отношении выделенного ей в собственность объекта недвижимости; принятия решения компетентными органами об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № с учетом плана земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 на основании договора дарения жилого строения от дд.мм.ггггг. является собственником в 1/2 доле на жилой дом площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома в оставшейся 1/2 доле значится ФИО3. Спорный жилой дом по данным ЕГРН расположен на земельном участке площадью 2266 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, находящимся у истца на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от дд.мм.ггггг. №. По информации истца, совладелец жилого дома ФИО3, умер в 70-х годах прошлого века. Сведениями о наследниках после его смерти истец не располагает.

В настоящее время, по данным технического плана от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО2, спорный жилой дом имеет площадь 75,9 кв.м. (сумма площадей блока № в 21,5 кв.м., и блока № в 54,4 кв.м.), с учетом выполненной истцом реконструкции, перепланировки и переустройства, заключающейся в возведении жилой пристройки площадью 5,6 кв.м. (помещение №), переоборудовании холодной пристройки в жилую площадью 6,6 кв.м. (помещение 8), возведении веранды площадью 3,4 кв.м. (помещение №), возведены перегородки в жилой комнате № с образованием новых помещений: коридора № и жилой комнаты №; возведении перегородки в жилой комнате № с образованием котельной №. В текущем году истец приняла решение о выделе в натуре принадлежащей ей доли жилого дома в виде изолированного объекта недвижимости. Соглашение о порядке выдела доли жилого дома подписать не представляется возможным в виду смерти совладельца жилого дома ФИО3, и отсутствия сведений о его наследниках. Вышеизложенное побудило обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в постановлении № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого строения от дд.мм.ггггг., реестр №, является собственником в 1/2 доле на жилой дом площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от дд.мм.ггггг.

Совладельцем жилого дома в оставшейся 1/2 доле значится ФИО3, что следует из прилагаемой справки от дд.мм.ггггг., выданной Рассказовским городским отделом коммунального хозяйства.

Как следует из ответа <адрес> нотариальной палаты наследственное дело после ФИО3, умершего дд.мм.гггг года рождения, не зарегистрировано.

Спорный жилой дом конструктивно представляет собой одноэтажное здание, фактически состоящее из двух изолированных частей (блоков), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Жилым блоком площадью для кадастрового учета в 59,6 кв.м. (в техническом плане от дд.мм.ггггг. блок №), состоящим из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., котельной № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м., веранды № площадью 3,4 кв.м., санузла № площадью 5,6 кв.м., владеет и пользуется истец.

Жилой блок площадью для кадастрового учета в 21,6 кв.м. (в техническом плане от дд.мм.ггггг. блок №) состоящий из сеней площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., ранее владел и пользовался ФИО3.

Истец предлагает осуществить раздел жилого дома в натуре с учетом его конструктивных особенностей и вышеуказанного сложившегося порядка пользования в соответствии с техническим планом от дд.мм.ггггг., с выделом истцу в собственность блока № площадью 59,6 кв.м., и выделом наследникам ФИО3, в собственность блока № площадью 21,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», раздел спорного жилого дома на блоки технически возможен.

Учитывая, что фактически спорный жилой дом представляет собой две конструктивно обособленные части, имеющие отдельные выходы на земельный участок, автономные системы инженерного обеспечения и учета потребляемых ресурсов, возражений против предложенного истцом порядка раздела жилого дома находящихся в общей долевой собственности, не представлено, суд полагает требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом были произведены перепланировка и переустройство жилого дома, без необходимого на то разрешения компетентного органа.

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и конструкции фактически существующих жилых блоков жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и Федеральному закону от дд.мм.ггггг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В заключении сделан вывод о возможности сохранения жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам.

При указанных обстоятельствах истец ФИО1 имеет все правовые основания для признания за ней права собственности на жилой дом с сохранением его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом по данным ЕГРН расположен на земельном участке площадью 2266 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, находящимся у истца на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от дд.мм.ггггг. № (прилагаемая выписка из ЕГРН от дд.мм.ггггг.).

На основании статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ООО «Кадастровая служба» дд.мм.ггггг., подготовлен план земельного участка в действующей системе координат «МСК-68», которым предлагается определить порядок пользования земельным участком с учетом размера доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля) и варианта раздела жилого дома: в пользование истца предлагается выделить часть земельного участка площадью 1133 кв.м., (на плане участок №), а в пользование наследников ФИО3, - часть земельного участка площадью 1133 кв.м. (на плане участок №).

Таким образом, учитывая, что порядок пользования земельным участком согласно плану ООО «Кадастровая служба» дд.мм.ггггг. не нарушает права и законные интересы совладельцев спорного жилого дома, подготовлен с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка пользования земельным участком, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, (паспорт №) в ? доле на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.Мухортова, <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана от дд.мм.гггг выполненного кадастровым инженером ФИО2.

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности наследникам ФИО3 в ? доле жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана от дд.мм.гггг выполненного кадастровым инженером ФИО2.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность.

Выделить в собственность наследникам ФИО3 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью для кадастрового учета 21,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: сеней площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., котельной № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м., веранды № площадью 3,4 кв.м., санузла № площадью 5,6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, изготовленным дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

Выделить в пользование наследникам ФИО3 часть земельного участка площадью 1133 кв.м. (на плане участок №).

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 1133 кв.м. (на плане участок №).

Решение суда является основанием: для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе, по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ФИО1 отношении выделенного ей в собственность объекта недвижимости; принятия решения компетентными органами об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № с учетом плана земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.