РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего: Минкиной М.Т.
при секретаре: Давыденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Минусинска к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Минусинска обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя требования тем, что ФИО1 постановлением администрации г. Минусинска от 20.04.2011 №591-п предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Минусинск, <адрес>, площадью 1003 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. В соответствие с данным постановлением заключен договор аренды от 16.05.2011 №№. Соглашением от 16.01.2023 в договор аренды 16.05.2011 № № внесены изменения, срок аренды земельного участка продлен до 12.01.2026. 20.04.2014 ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 73,27 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес> ФИО1 выполнено строительство объекта площадью 20,1 кв.м., что на 53,17 кв.м. меньше площади жилого дома, указанного в разрешении на строительство, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано. 27.02.2023 подготовлен технический план здания расположенного по адресу: Красноярский край, г<адрес> В характеристиках объекта недвижимости в графе 10 «Назначение здания» указано -жилое, в графе 11«Вид разрешенного использования здания» указано – жилой дом; в графе 12 «наименование здания» указано –жилой дом. Площадь здания составляет 20,1 кв.м. 09.03.2023 осуществлена постановка на государственный кадастровый учет данного здания, с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировано право собственности ФИО1. Согласно выписке из ЕГРН назначение здания с кадастровым номером № –жилой дом, наименование - жилой дом. Данные сведения внесены в кадастр недвижимости на основании технического плана, в котором данные сведения указаны на основании декларации, составленной и заверенной ФИО1 При этом, соответствие данных сведений требованиям действующего законодательства, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, ни кадастровым инженером, ни государственным регистратором прав не проверялась. В связи с чем, ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию. Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрацией г. Минусинска был проведен осмотр объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу и было установлено, что объект осмотра не является жилым домом, так как состоит их одной комнаты, без помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Данное строение не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности и требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом, а именно, не обеспечено хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением и вентиляцией; высота помещения менее 2,5 метров; помещение не имеет необходимого естественного освещения. По ходатайству ФИО1 была назначена судебная градостроительная экспертиза, из заключения комиссии экспертов № 3/24 следует, что исследуемое строение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам. В нарушении действующего законодательства ФИО1 уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, а так же уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в адрес Администрации г. Минусинска не направила. При получении таких уведомлений истцом в адрес ответчика было бы направлено уведомление о несоответствии указанного объекта и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке переданном в аренду. Просит суд признать сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу Красноярский край, г. <адрес> а именно: назначение здания «жилой дом» и наименования здания «жилой дом» реестровой ошибкой, а так же исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем внесения дополнительных сведений содержащихся в ЕГРН, а именно: назначение здания «нежилое», наименование здания «нежилое здание».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (л.д. 48) поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, указал, что предметом настоящего спора является выявление достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН в момент постановки на кадастровый учет объекта недвижимости ФИО1 и регистрации на него права собственности. Сведения о том, что здание является жилым домом внесены ошибочно, на основании декларации подписанной представителем ФИО1 – ФИО3, имеющееся в материалах дела заключение по результатам судебной экспертизы доказывает, что объект, на которое зарегистрировано право собственности не соответствует требованиям которым должен соответствовать жилой дом. Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, с вязи с чем суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 (л.д.89), возражал против удовлетворения заявленных требований, полагает что реестровой ошибки в ЕГРН нет. 20.03.2023 г. ФИО1 обратилась к Администрации г. Минусинска с заявлением и необходимыми документами по вопросу выкупа земельного участка находящегося в аренде у ФИО1 по льготной стоимости в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Однако 13.04.2023 г. решением администрации города Минусинска в продаже данного земельного участка по льготной стоимости было отказано в виду того, что на земельном участке отсутствует жилой дом. Регистрация жилого дома, возведенного на спорном земельном участке, постановка его на кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена в соответствии с установленными нормами законодательства. До настоящего времени право собственности на жилой дом не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, не пригодным для проживание дом не признан. При составлении экспертного заключения дом не осматривался, все выводы изложенные в заключении носят предположительный характер. Просят в удовлетворении требований по настоящему иску отказать. (л.д. 158-159)
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно (л.д.204,205).
В судебное заседание представитель третьего лица Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно (л.д.204), предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что в соответствии с ч.11 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрена подготовка и (или) выдача, разрешение и (или) проектной документации(в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию. Согласно ч.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе незавершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 закона № 218-ФЗ декларации и уведомления застройщика жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованием к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Допускается осуществление регистрации прав на жилой дом.. , созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п.39 ст.1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок... В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не требуется. Технический план спорного здания был подготовлен 27.02.2023 кадастровым инженером МО ВСФ ППК «Роскадастр». Данный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. <адрес> заказчиком кадастровых работ была ФИО1. В техническом плане от 27.02.2023 сведения о здании были указаны на основании декларации об объекте недвижимости от 14.02.2023, составленной и заверенной представителем ФИО1, действующим на основании доверенности. В декларации об объекте недвижимости указано назначение здания – жилое, наименование объекта – жилой дом. Для подготовки технического плана здания, в том числе была предоставлена выписка из ЕГРН от 02.02.2023 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером № арендатором которого является ФИО1 В силу ст.3 и ст.3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ПКК «Роскадастр» не имеет полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном указанным законом. Уполномоченным органом по регистрации права является Управление Росреестра по Красноярскому краю. Уполномоченным органом жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес> был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за ФИО1 на указанный жилой дом 09.03.2023. реестровая ошибка в ЕГРН подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (л.д. 127-131).
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из разъяснений, изложенных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Согласно статье 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> площадью 1003 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-12). Площадь земельного участка 1003 +/-11 кв.м. подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.03.2011 № № (л.д. 13). Факт передачи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Минусинск, <адрес> площадью 1003 кв.м. подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 20.04.2011 года (л.д. 14).
Согласно выписки из постановления администрации г. Минусинска от 20.04.2011 №591-п, о земельных вопросах ФИО1, на основании заявления предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: г. Минусинск, <адрес>, из земель города Минусинска, категория земель – земли населенных пунктов.(л.д. 15).
Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.05.2011 № № от 16.01.2023 в договоре аренды от 16.05.2011 № №, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Красноярскому краю 08 июня 201 года №№ на земельный участок с кадастровым номером №, из земель г. Минусинска (категория земель-земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> площадью 1003 кв.м., увеличить срок действия договора аренды и считать его заключенным до 12.01.2026. (л.д. 16)
Согласно разрешению на строительcтво № № Инспекция архитектурно-строительного контроля отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска разрешает строительство жилого дома общей площадью 73,27 кв.м., строительный объем =255,15 кв.м., этажей – 1, площадью земельного участка -1003 кв.м., по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 20.0.42014 г. (л.д. 18).
Согласно техническому плану здания от 27.02.2023 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, п<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание - жилое. Вид разрешенного использования здания – жилой дом, 2018 года постройки, площадь 20,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера: объект учета – жилой дом, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, соответствует параметрам, предусмотренным п.39 ст.1 ГрК РФ, создан на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном в границах населенного пункта. Сведения о здании указаны в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости, изготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации, установленными органами нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации здания, а также уведомлений о начале и завершении строительства жилого дома (л.д. 19-31, 133-139).
Согласно декларации об объекте недвижимости от 14.02.2023 года, правообладателем объекта недвижимости - жилой дом, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки жилого дома 2018, является ФИО1 (л.д. 32 – 34,140-144)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем здания – жилой дом с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., 2018 года постройки, расположенного по адресу: г. Минусинск, п<адрес> с кадастровой стоимостью 515 903, 48 руб. является ФИО1, объект недвижимости расположен в пределах объекта – земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 35-37).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003+/-10 кв.м. по адресу: г. <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, содержатся сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды сроком с 08.06.2011 по 12.01.2026 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Содержатся сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка. (л.д. 38-39).
Решением Минусинского городского суда от 12.09.2024 административные исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено: «Признать незаконным решение администрации г. Минусинска Красноярского края от 13 апреля 2023 г. об отказе в предоставлении в собственность и выкупе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: российская Федерация, Красноярский край, г. <адрес> 06.12.2024 г.». Решение суда вступило в законную силу.
Согласно апелляционному определению Красноярского краевого суда от 18.02.2025 по делу № 33а-1905/2025, решение Минусинского городского суда Красноярского края от 12 сентября 2024 года изменено. Дополнено решение суда указанием на восстановительную меру: обязать администрацию г. Минусинска Красноярского края повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>,- в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, о чем уведомить административного истца и суд. в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. (л.д. 90-91).
Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2025 г. правообладателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию на 28.03.2025 г. принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город <адрес>; здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес>; здание – жилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, г. <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край<адрес> (л.д. 55 – 56).
Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 14.02.2025 по адресу: Красноярский край, г<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 10 %, площадь застройки 88,9 кв.м. (л.д. 78-85).
Согласно декларации об объекте недвижимости от 14.02.2025 года, правообладателем объекта недвижимости - жилой дом, площадь застройки 88,9, степень готовности 10 %, расположенного по адресу: Красноярский край<адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является ФИО1 (л.д. 86-88)
Согласно договору № 54 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 01.04.2014 г., заявитель – ФИО1 и исполнитель – ЗАО «Минусинские городские электрические сети» заключили договор по осуществлению технологического присоединения электропринимающих устройств заявителя – строящегося жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. <адрес> (л.д. 115-116). Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 05.05.2014 г., технологическое присоединение электропринимающих устройств (энергетических установок) к электрической сети сетевой компании выполнено в соответствии с действующими правилами и нормами. (л.д. 117,118). Согласно акту осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электроэнергии (мощности) № 1105 от 05.05.2014 г. инженером 1 категории ФИО8 в присутствии ФИО1 произведен осмотр электроустановки и системы учета вновь вводимого объекта, местом установки счетчика электроэнергии является фасад дома. (л.д. 119).
Из ответа заместителя межрайонного прокурора ФИО9. от 04.06.2025 № № на жалобу ФИО1, следует, что проведена прокурорская проверка в ходе которой установлено, что администрацией г.Минусинска дан ответ на обращение ФИО1 12.05.2025, то есть с нарушением установленного решением срока, при этом в нарушение действующего законодательства решение о предоставлении в собственность земельного участка либо отказе в его предоставлении не принято. В связи с чем 03.06.2025 Главе г. Минусинска внесено представление об устранении выявленных нарушений. (л.д.228 )
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Минусинска к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств наличия реестровой ошибки суду не представлено. Право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, п. <адрес> зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ на основании технического плана здания от 15.08.2023, и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.04.2011 № 591-п.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускается на основании:- технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ;- правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.
В случае, если оформление прав на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется в упрощенном порядке, представление в орган регистрации прав каких-либо уведомлений (в том числе уведомления о соответствии построенного объекта) не требуется.
Согласно части 13 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет: -наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; -наличия правоустанавливающих или право удостоверяющих документов на земельный участок; -соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН; -соответствия предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.
Согласно Федеральному закону № 404-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возможно на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ.
Пункт 39 статьи 1 ГрК РФ определяет, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Исходя из совокупности положений ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, свода правил «СП 55.13330.2015 Дома жилые одноквартиные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», наличие нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы (письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578ТЕ/21), в связи с чем, доводы истца о том, что объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности и требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом, а именно, объект состоит из одной комнаты, без помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем, а также не обеспечение дома хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением и вентиляцией, достаточным естественным освещения, для определения наличия реестровой ошибки суд во внимание принять не может. Суд, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку из представленных документов, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о жилом помещении, следует отсутствие в этих документах технических ошибок, описок, опечаток, грамматических и арифметических ошибок, а также каких-либо противоречий между сведениями в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых они вносились в реестр объектов, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Минусинска к ФИО1 о признании сведений реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий М.Т. Минкина
Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2025