УИД 72RS0014-01-2023-011811-66
Дело №2-10312/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Шаламовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10312/2023 по исковому заявлению Балабас ФИО7 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО8 о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков товара, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Балабас ФИО9 и ИП ФИО1 ФИО10 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Согласно п.1.1 договора оплата цены договора производится за счет собственных средств покупателя в размере 1 600 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 10 390 000 рублей, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Тюмень между покупателем и кредитором (далее - Кредитный договор), покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: РФ, Тюменская область, городской округ <адрес>.
Как указано в п.5.4 договора, стороны договорились, что продавец обязуется выполнить в срок по ДД.ММ.ГГГГ следующие виды работ: содействовать в решении проблемы с протечкой крыши с управляющей компанией и устранить причины протечки, если они находятся внутри балкона; отрегулировать балконные окна, чтобы они закрывались плотно, за исключением замены оконных блоков; выполнить косметический ремонт балкона (покраска, устранение следов подтеков).
В нарушение договора, ответчиком не устранена течь в установленные договором сроки, что привело к ухудшению общего состояния имущества, в частности балкона.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор оказания услуг № с ФИО2 ФИО12, согласно пункту 1.1 которого исполнитель обязуется своими силами по заданию заказчика в установленный срок выполнить комплекс работы по обнаружению и устранению течи внутри балкона, расположенного по адресу Тюмень, <адрес>.
Согласно п.2.1 договора оказания услуг общая стоимость работ, выполняемых по настоящему договору составила 90 120 рублей.
Работы исполнителем выполнены в полном объеме, о чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №. Стороны претензий к друг другу не имеют, оплата произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор № с ИП ФИО3 ФИО13 о внутренней отделке балкона, стоимость услуг составила 122 900 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец внес предоплату по договору в размере 60 900 рублей. Таким образом, убытки истца по устранению течи и косметическому ремонту балкона составили 213 020рублей.
Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей по защите его прав в связи с неустранением недостатков по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО1 ФИО14
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабас ФИО15 и ИП ФИО1 ФИО16 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Стороны договорились, что продавец обязуется выполнить в срок по ДД.ММ.ГГГГ следующие виды работ: содействовать в решении проблемы с протечкой крыши с управляющей компанией и устранить причины протечки, если они находятся внутри балкона; отрегулировать балконные окна, чтобы они закрывались плотно, за исключением замены оконных блоков; выполнить косметический ремонт балкона (покраска, устранение следов подтеков).
В нарушение договора ответчиком не устранена течь в установленные договором сроки, что привело к ухудшению общего состояния имущества, в частности, балкона.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор оказания услуг № с ФИО2 ФИО17, согласно пункту 1.1 которого исполнитель обязуется своими силами по заданию заказчика в установленный срок выполнить комплекс работы по обнаружению и устранению течи внутри балкона расположенного по адресу Тюмень, <адрес>.
В соответствии с пунктом п.2.1. общая стоимость работ, выполняемых по настоящему договору, составила 90 120 рублей. Работы исполнителем выполнены в полном объеме, о чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №. Стороны претензий к друг другу не имеют, оплата произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор № с ИП ФИО3 ФИО18 о внутренней отделке балкона, стоимость услуг составила 122 900 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец внес предоплату, по договору 60 900 рублей. Таким образом, убытки истца по устранению течи и косметическому ремонту балкона составила 213 020рублей.
Однако ответчиком не устранена течь в установленные договором сроки, что привело к ухудшению общего состояния имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить понесенные убытки в размере 213 020 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии. Выплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков товара из расчете 1% от стоимости в день начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исходя из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно пункту 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии с пунктом 5.4 договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что продавец обязуется выполнить в срок по ДД.ММ.ГГГГ следующие виды работ: содействовать в решении проблемы с протечкой крыши с управляющей компанией и устранить причины протечки, если они находятся внутри балкона; отрегулировать балконные окна, чтобы они закрывались плотно, за исключением замены оконных блоков; выполнить косметический ремонт балкона (покраска, устранение следов подтеков).
В соответствии со статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как установлено судом, истец свои обязательства выполнил, оплатил стоимость товара в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не устранил недостатки, отраженные в договоре.
Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих продавца от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце.
Однако, ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений на исковое заявление не представил, каких-либо мотивированных ходатайств в суд не направил.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить понесенные убытки в размере 213 020 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии. Выплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков товара из расчета 1% от стоимости в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, электронным чеком.
Истец производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (129 900 х 5 дн. = 649 500 руб.)
Требования, содержащиеся в письменной претензии, ответчиком также исполнены не были.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков товара в размере 213 020 рублей, неустойки в размере 649 500 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда. Согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав, как потребителя, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 456 260 рублей (213 020 руб. + 649 500 руб. + 50 000 руб.) / 2).
На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 125 рублей.
Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Балабас ФИО19 – удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО20 (ИНН №) в пользу Балабас ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) денежные средства, уплаченные на устранение недостатков в размере 213 020 рублей, неустойку в размере 649 500 рублей, штраф в размере 456 260 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО22 (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 12 125 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2023 года.
Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай
Копия верна.
Подлинник настоящего судебного акта подшит
в гражданское дело № 2- 10312/2023 и хранится
в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение (не) вступило в законную силу
«____» _________________ 20____ г.
Судья: Ю.В. Мурай
Секретарь: А.К.Шаламова