Дело № 2-20/2025 (2-534/2024; 2-7669/2023;) КОПИЯ

74RS0002-01-2023-005432-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Н.Н. Петровой

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Безверхой В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее-КУИЗО) обратился с иском к Безверхой В.И., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-К-2006 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 972,93 руб. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 493,81 руб., продолжить начисление пени на сумму задолженности 211 972,93 руб. из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства; а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023 в размере 397 179,44 руб. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 236,93 руб., продолжить начисление пени на сумму задолженности 397 179,44 руб. из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления первого заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства досугового центра с кафе в сквере по Молодогвардейцев в <адрес>» между КУИЗО Челябинска (арендодатель) и ООО «Урал ФУД» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0710001 площадью 491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Молодогвардейцев, для строительства досугового центра с кафе в сквере, сроком действия на два года с даты принятия постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

08.02.2012 на основании распоряжения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства досугового центра с кафе по <адрес> ООО «Урал ФУД» между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключен договор УЗ №-№ краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м, расположенного по <адрес> для строительства досугового центра с кафе без проведения торгов, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельных участках с кадастровым номерами № расположено нежилое здание с кадастровым номером № (поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), в котором находятся нежилые помещения, в том числе № площадью 507,6 кв.м., принадлежащее Безверхой В.И., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании п.1 ст.552 ГК РФ возникла множественность лиц на стороне арендаторов земельных участков.

Однако обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка по договору аренды Безверхой В.И. не исполняются, в связи с чем Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле – истец КУИЗО <адрес>, ответчик ФИО1, третье лицо ООО "Урал Фуд" в судебном заседании участия не приняли при надлежащем извещении.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления первого заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства досугового центра с кафе в сквере по Молодогвардейцев в <адрес>» между КУИЗО Челябинска (арендодатель) и ООО «Урал ФУД» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Молодогвардейцев, для строительства досугового центра с кафе в сквере, сроком действия на два года с даты принятия постановления (л.д.19-23).

04.08.2008 между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды о продлении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

08.02.2012 на основании распоряжения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства досугового центра с кафе по <адрес> ООО «Урал ФУД» между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м, расположенного по <адрес> для строительства досугового центра с кафе без проведения торгов, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Урал ФУД» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда <адрес> рассматривается аналогичное дело № по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ООО «Ураллогистика», ИП ФИО5, ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу приостановлено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ООО «Ураллогистика» в пользу Комитета задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 141 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 445 руб. 80 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства; задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 637 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 050 руб. 11 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства; с ИП ФИО4 в пользу Комитета задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 772 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 636 руб. 63 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства; задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 012 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 250 руб. 76 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства; с ИП ФИО3 в пользу Комитета задолженность по договору аренды от № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 274 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 312 руб. 24 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства; задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 098 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 366 руб. 69 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельных участках с кадастровым номерами № расположено нежилое здание с кадастровым номером № (поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), в котором находятся следующие нежилые помещения:

№ площадью 507,6 кв.м. собственник ФИО1, № площадью 564,5 кв.м. собственник ИП ФИО5., № площадью 559 кв.м. собственники ФИО6, ИП ФИО3, ООО «Урал Фуд-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 20,8 кв.м. нет собственника, № площадью 23,7 кв.м. нет собственника; № площадью 24,2 кв.м. собственникООО «Ураллогистика» с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Урал Фуд-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

№ площадью 445,7 кв.м собственник ООО «Ураллогистика» с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Урал Фуд-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

№ площадью 8,3 кв.м собственник ООО

«Ураллогистика» с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Урал Фуд- Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Подобный способ защиты предполагает необходимость доказывания наличия нарушений или угрозы нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок,

условия и сроки внесения арендной платы за

государственная собственность на которые не разграничен^ устанавливаю органами государственной власти субъектов Российской Федерации (в ред.

Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ).

Согласно статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

По смыслу пункта ДД.ММ.ГГГГ договоров размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендаторов

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № утверждена следующая методика определения размера платы за землю:

Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * КЗ, где

Скад - кадастровая стоимость земельного участка,

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах),

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе,

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет суммы задолженности по арендной плате обоснованно произведен истцом на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон №).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) об истребовании имущества и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды муниципального имущества отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова