Дело №2-1318/2022 УИД № 36RS0020-01-2022-001888-40 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2022 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, в котором с учетом уточнения требований в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ указывал, что он является собственником земельного участка площадью 1177 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 9 июля 1992 года. Его право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11 октября 2016 года. На основании разрешения на строительство №32 от 20 мая 1988 года исполнительного комитете Краснознаменского сельского совета народных депутатов Лискинского района он совместно с ФИО2 выстроил на земельном участке двухквартирный жилой дом. По окончании строительства ему стала принадлежать квартира №1 площадью 146,5 кв.м., а ФИО2 квартира №2 площадью 154 кв.м. Право собственности на квартиры его и ФИО2 не зарегистрировано. Находящиеся в их пользовании квартиры являются изолированными с отдельными входами, выходят на свой земельный участок. В связи с этим просил признать жилой дом домом блокированной застройки и выделить ему жилой блок №1 площадью 146,5 кв.м, а ответчику ФИО2 жилой блок № площадью 154 кв.м.

В судебном заседании ФИО3 иск в уточненном виде поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть спор в ее отсутствие, его разрешение оставляла на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписок из ЕГРН на 29,30 августа 2022 года в нем зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 146,5 кв.м. Сведений о праве собственности не имеется. Также в ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу кв.2 площадью 154 кв.м. Сведений о праве собственности не имеется. Земельный участок площадью 1177 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» зарегистрирован с 11 октября 2016 года за истцом ФИО1 Хотя право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, но согласно выписке из похозяйственной книги администрации Краснознаменского сельского поселения от 12 февраля 2013 года №63 ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 2354 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Из этого следует, что земельный участок имеет общую площадь 2354 кв.м., и у ФИО5 и ФИО2 в пользовании находится по 1/2 его доли площадью 1177 кв.м.

На основании разрешения на строительство №32 от 20 мая 1988 года исполнительного комитете Краснознаменского сельского совета народных депутатов Лискинского района ФИО1 и ФИО2 размешено строительство двухквартирного жилого дома. По окончании строительства ФИО6 согласно его объяснений стала принадлежать квартира №1 площадью 146,5 кв.м., а ФИО2 квартира №2 площадью 154 кв.м., с чем он в своем заявлении согласился.

Из выписок из ЕГРН и технического паспорта на дом, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на 13 апреля 2022 года видно, что он двухэтажный, и состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка. С каждого участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации.

Согласно заключения Отдела главного архитектора администрации Лискинского муниципального района от 11 июля 2022 года №1565 было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который находится в жилой зоне Ж1. Согласно Правил землепользования и застройки Краснознаменского сельского поселения от 2 июня 2020 года в этой зоне предусмотрен основной вид разрешенного использования «Блокитрованнаня жилая застройка» Обследуемый дом двухэтажный и состоит из двух автономных частей, разделенных общей стеной без проемов. Из каждой части имеется отдельный вод на отдельный земельный участок, к каждой части жилого дома проведено электричество, газ, водопровод, канализация. Отопление автономное в каждой части дома. В каждой части дома проживает отдельная семья. Следовательно, обследуемый дом соответствует признакам дома блокированной застройки.

По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, с которым ответчик в заявлении согласился, и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилых помещений.

Решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений о наименовании жилых помещений в объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № с «квартира» на «жилой блок».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 (паспорт №) выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, жилой блок №1 площадью 146,5 кв.м.

ФИО2 (паспорт №) выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, жилой блок №2 площадью 154 кв.м.

Настоящее решение является основанием для изменения в ЕГРН сведений о наименовании жилых помещений в объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № с «квартира» на «жилой блок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 3 октября 2022 года.