Дело № 2-2983/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-004613-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Астрахань

03 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Дюгаевой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>7 к ФИО2 <ФИО>8 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от дома и калитки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от дома и калитки, в обоснование своих исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно техническому паспорту, дом состоит из трех жилых комнат, кухни, подсобных помещений. Общая площадь дома составляет 60,2 кв.м., жилая площадь 35 кв.м. Истец намерена проживать в данном доме, однако доступ к своей собственности у истца отсутствует. на данный момент времени, доступ в дом и дубликат ключей не получены. В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания. Полагает, что существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку, в доме находятся 3 жилых комнаты. Две комнаты в спорном доме являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.

Просила определить порядок пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м, закрепив за истцом комнату - площадью 7,6 кв.м., места общего пользования: прихожую, кухню, в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании домом, расположенный по адресу: <адрес> передать ключи от дома и калитки.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Мустафина Э.Р. иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу указанных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве долевой собственности истцу в виде 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что долевым сособственником спорного жилого дома является ответчик, ему принадлежит ? доли дома, ? доли земельного участка.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец и ответчики являются долевыми сособственниками в праве на спорный жилой дом, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец обладает равными с ответчиком правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения и считает необходимым вселить ее в спорный дом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г."О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, определяя порядок пользования жилым помещением, суд не обязан ограничиваться только тем вариантом, который предлагает лицо, заявляющее такое требования, а с учетом положений ст. 247 ГК РФ должен учесть все фактические обстоятельства рассматриваемого дела, в частности характеристики квартиры, размеры долей сособственников в праве собственности на жилое помещение, их семейное положение, состояние здоровья, сложившийся порядок пользования и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Кроме того, судом должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая спор о порядке пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями статей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и ее технические характеристики, состав семьи истца и ответчиков, с учетом требований, исходя из сложившегося порядка пользования домом и отношений между сторонами, а также проживания в настоящее время в никто не проживает, приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования домом, с учетом позиции участника процесса, путем выделения в пользование ФИО3 2 комнаты на 2 этаже - площадью 22,5 кв. и 19, 3 кв.м, а так же санузел примыкающий к ним. В общем пользовании просит оставить места общего пользования: прихожую, кухню, каминный зал, лестницу, парадную, туалет, столовую, коридор, санузел.

С учетом того, что у суда не имеется сведений о позиции ответчиков по настоящему спору, требования истца о выделении в пользование комнатой площадью 7,6 кв.м. подлежат удовлетворению. Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец является сособственником спорного жилого дома, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика лишена возможности пользования спорным имуществом, придя к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о вселении истца в спорное жилое помещение, суд считает требования истца о понуждении ответчика не чинить ей препятствий в пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а также обязать ответчика выдать истцу комплект ключей от спорного жилого дома, калитки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 <ФИО>9 к ФИО2 <ФИО>10 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от дома и калитки удовлетворить.

Вселить ФИО1 <ФИО>11 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 <ФИО>12 не чинить ФИО1 <ФИО>13 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от дома и калитки по указанному адресу.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 <ФИО>17 жилую комнату площадью 7,6 кв.м., а ФИО2 <ФИО>15 жилые комнаты площадью 17,3 кв.м., 10,1 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО1 <ФИО>14 и ФИО2 <ФИО>16 места общего пользования в доме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 03.09.2025 года.

Судья: Иноземцева Э.В.