УИД 71RS0009-01-2025-000238-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор» о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор» (далее – ООО «Ефремовский хутор»), в котором просит суд расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13040 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор» <данные изъяты>, указав, что данное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора субаренды земельного участка от <данные изъяты>; взыскать с ООО «Ефремовский хутор» задолженность по договору субаренды от <данные изъяты> в размере 119 328 руб.; обязать ответчика привести земельный участок в первоначальный вид.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между ФИО1, именуемой в дальнейшем Арендатор, и ООО «Ефремовский хутор», именуемом в дальнейшем Субарендатор, был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатор предоставил Субарендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13040 кв.м., сроком на 15 лет, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>, во временное владение и пользование за плату. Границы земельного участка, предоставленного в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Субарендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Настоящий договор зарегистрирован в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Арендатор полностью выполнил свои обязательства, предоставив Субарендатору во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 3 Договора, за предоставленный в субаренду вышеназванный земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере 11 300 руб. наличными денежными средствами не позднее 15 числа каждого месяца. Однако, за период с <данные изъяты> по настоящее время ООО «Ефремовский хутор» в нарушение условий заключенного договора субаренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Ответчик произвел только два платежа <данные изъяты> в размере 117 972 руб. и 20 631,34 руб. Долг по арендной плате на <данные изъяты> за 21 месяц с учетом уплаченных денежных средств составляет 119 328 руб. Также в нарушение договора аренды от <данные изъяты> субарендатор ООО «Ефремовский хутор» нарушил правила землепользования, устроив на земельном участке палатки на свайном фундаменте, лавады для животных и отдельное здание с санитарными комнатами, без согласования с арендодателем и <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ООО «Ефремовский хутор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Третье лицо – администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между администрацией муниципального образования <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Согласно договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 130400 кв.м. с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор» заключен договор субаренды земельного участка. Согласно договору Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем - Участок, площадью 130400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях Соглашения о передаче прав и обязанностей по оговору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между администрацией МО <данные изъяты> и ФИО1 Данный договор заключается без письменного согласия Арендодателя. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Данный договор является также и актом приёма-передачи. Субарендатор арендуемый земельный участок осмотрел и претензий к его состоянию не имеет.

ФИО1 было направлено уведомление на имя главы администрации муниципального образования <данные изъяты>, где было указано, что она передала в субаренду земельный участок КН <данные изъяты>, для сельскохозяйственного производства по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>, по договору от <данные изъяты>, заключенному с ООО «Ефремовский хутор».

Как указано в разделе 3 договора субаренды земельного участка за предоставляемый в субаренду земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере 11 300 рублей в месяц. Сумма арендной платы перечисляется Субарендатором в форме безналичного расчета на расчетный счет Арендатору не позднее 15 числа каждого месяца. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.5 договора субаренды земельного участка, договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

<данные изъяты> ФИО1 в адрес ООО «Ефремовский хутор» была направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора субаренды земельного участка от <данные изъяты>. В данной претензии было указано, что за период с <данные изъяты> по настоящее время ООО «Ефремовский хутор» в нарушение условий заключенного договора субаренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по целевому использованию земельного участка и ежемесячной оплате арендованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130400 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>. Долг по арендной плате на <данные изъяты> за 21 месяц просрочки составляет 237 300 руб.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.

В силу пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с апреля 2023 по январь 2025 года, то есть более двух раз подряд, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и расторгнуть договор аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13040 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>.

Из расчета задолженности по арендным платежам, произведенного истцом, усматривается, что размер задолженности по арендным платежам за период с апреля 2023 по январь 2025 (21 месяц просрочки) составляет 237 300 руб.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик произвел два платежа по арендной плате <данные изъяты> в сумме 117 972 руб. и 20 631,34 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Однако, при расчете суммы задолженности, истец не заминусовал сумму по платежному поручению <данные изъяты> от <данные изъяты>, в связи с чем суд полагает необходимым из заявленной суммы задолженности вычесть суммы, выплаченные ответчиком истцу по вышеуказанным платежным поручениям, и не учтенным истцом при определении размера задолженности по арендным платежам, в связи с чем размер задолженности по арендным платежам за период с апреля 2023 года по январь 2025 года составляет 98 696,66 руб. из расчета: 237 300 руб. – 117 972 руб. – 20 631,34 руб.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с апреля 2023 года по январь 2025 года в размере 98 696,66 руб.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона о регистрации.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца путем погашения записи регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13040 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор».

Разрешая требование истца об обязании привести земельный участок в первоначальный вид, суд исходит из положения ст. 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возложение на ответчика обязанности привести земельный участок в первоначальный вид суд находит незаконным, поскольку истцом не показано, каков был первоначальный вид данного участка, сведения о его первоначальном состоянии не представлены. Доказательств того, что ответчик привнес в состояние земельного участка значительные изменения, истцом также не представлено.

Кроме того, заявляя требование о расторжении договора субаренды земельного участка, истец не указывает в качестве основания для расторжения договора субаренды использование земельного участка с существенными нарушениями условий договора или назначения арендованного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Муниципальное образование <данные изъяты>, район <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор» <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору субаренды земельного участка от <данные изъяты> за период с апреля 2023 года по январь 2025 года в размере 98 696 (девяносто восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) рблей 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора субаренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кострикина Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.