УИД 19RS0001-02-2023-004900-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года Дело № 2-4047/2023
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,
с участием истца ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика ФИО8,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также она является собственником земельного участка, общей площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также он является собственником земельного участка, общей площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2. Строительство жилого дома осуществлялось истцами в целях создания автономных жилых блоков. Окончание ремонтных работ произведено 2017 году, без ФИО3 разрешительной документации, а именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как следует из заключения ООО «СаянСтройПроект» выполненные работы по завершению строительства не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности всего здания. В результате визуального осмотра здания отклонений, нарушений и дефектов не выявлено, конструкции находятся в рабочем состоянии, обрушения, деформации и потери несущей способности отсутствует. Состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как исправное. Порядок пользования квартирами между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования домом № на <адрес> в <адрес>, истцу ФИО1 принадлежит жилой блок №, общей площадью 252,1 кв.м., истцу ФИО2 принадлежит жилой блок №, общей площадью 262,3 кв.м. Просят признать незавершенный строительством жилой дом площадью 514, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, завершенным строительством жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 252,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 262,3 кв.м., по <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, ФИО3 его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь застройки 299 кв.м., степень готовности 48%, расположенный по <адрес>, а также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадь 933 кв.м., расположенный по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании типового договора на возведение индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадь застройки 299 кв.м., степень готовности 48%, расположенный по <адрес>, а также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадь 931 кв.м., расположенный по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок 1, расположенный по адресу: <адрес>1, имеет площадь 252,1 кв.м, жилой блок 2, расположенный <адрес> имеет площадь 262,3 кв.м.
Согласно заключению ООО «СаянСтройпроект», выполненные работы по завершению строительства не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности всего здания. В результате визуального осмотра здания отклонений, нарушений и дефектов не выявлено, конструкции находятся в рабочем состоянии, риск обрушения, деформации и потери несущей способности отсутствует. Законченный строительством жилой дом <адрес> , ФИО3 основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330.2011. считает технически возможным произвести раз- жилого дома после выполненной работ по завершению строительства, положенного <адрес>, на два жилых блока:
Жилой блок № состоит из: 1 этаж
Кухня-гостиная (№) - 73,6м2, в том числе площадь кухни -13,4м2;
Жилая комната (№) - 23,5 м2;
Жилая комната (№) -41,6м2;
Подвал
Подсобное помещение (№)-11,6 м2;
Подсобное помещение (№)- 12,6 м2;
Подсобное помещение (№)-11,0 м2;
Подсобное помещение (№)-6,6 м2;
Подсобное помещение (№)-58,4 м2;
<адрес> - 252,1 м2.
<адрес> - 138,7м2.
Площадь квартиры - 238,9 м2.
Высота помещений квартиры h=2,80м.
Находится в работоспособном техническом состоянии, ФИО3 СТРОИТЕЛЬНЫМ, ФИО9 ФИО4 ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской Федерации, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки.
Жилой блок № состоит из:
1 этаж :
Жилая комната (№)-20;9 м2;
Холодная пристройка (№)-10,8м2;
Совмещенный санузел (№) - 7,7 м2;
Лестничная клетка (№) - 3,7 м2;
Кухня-гостиная (№) - 34,5м2,в том числе площадь кухни 12,0м2; (№) –
Жилая комната 9№) -21,7м2.
Жилая комната (№) - 40,3 м2.
Подвал :
Подсобное помещение ( №)- 11,6 кв.м.
Подсобное помещение ( №)- 12,3 кв.м.
Подсобное помещение ( №)- 6,4 кв.м.
Подсобное помещение( №)- 10,7 кв.м.
Подсобное помещение ( №)- 58,6 кв.м.
<адрес> - 262,3 м2; жилая лая площадь - 117,4 м2;
Площадь квартиры - 239,2м2.
Высота помещений квартиры h=2,80 м
Находится в работоспособном техническом состоянии, ФИО3 СТРОИТЕЛЬНЫМ, ФИО9 ФИО4 ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской Федерации, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости — жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.
Законченный строительством жилой дом <адрес> ФИО3 градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.
Учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, жилой дом по <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых блоков, при этом не нарушаются технические, санитарные нормы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать незавершенный строительством жилой дом площадью 514, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, завершенным строительством жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 252,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 262,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать незавершенный строительством жилой дом площадью 514, 4 кв.м., расположенный по <адрес>, завершенным строительством жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>
Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, на автономные блоки № и №.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 252,1 кв.м., по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 262,3 кв.м., по <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 03 августа 2023 года