К делу № 2-8621/2023
Решение
Именем Российской Федерации
«13» июня 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,
помощника судьи Авдеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «108» к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
ТСЖ «108» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и капитального ремонта в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № в <адрес>. За период с декабря 2021 года по май 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ, которое осуществляет управление указанным домом. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме <данные изъяты>, судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по существу повторив доводы искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил суд принять во внимание его финансовое положение, снизить пеню, применить рассрочку.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему, что оно сберегло вследствие этого пользования.
Из представленных суду документов видно, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № площадью 43,9 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ в соответствии с действующими тарифами были произведены начисления платы по коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с декабря 2021 года по май 2023 года в сумме <данные изъяты>, которые ответчиком не оплачивались, что подтверждается расчетом задолженности, уведомлениями об оплате, направленными в адрес ответчика и не отрицалось ответчиком.
Разрешая спор, суд на основании выше установленного и в соответствии с положениями ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ пришел к выводу о наличии у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию помещения и коммунальными услугами и, проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, не оспоренный ответчиком, и признав его верным, об удовлетворении иска в заявленном истцом размере.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение (квартиру) и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по май 2023 года в сумме <данные изъяты>. Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было. Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком или его представителем не представлено.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчики просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, в связи с тем, что они находятся в тяжелом материальном положении.
Учитывая заявление ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ, а также материальное положение ответчика, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой пени с <данные изъяты> до <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 3 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. С учетом материального положения ответчика суд находится правильным удовлетворить заявление ФИО1 о рассрочке исполнения решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ТСЖ «108» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «108» задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и текущий ремонт жилого дома в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Рассрочить ФИО1 исполнение настоящего решения с ежемесячной выплатой равнозначных сумм в пользу ТСЖ «108» до января 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –