УИД: 66RS0025-01-2025-000034-76 г/д 2-436/2025
Решение составлено
30.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 13 мая 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: городской округ Гижняя Салда, д. Медведево, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в декабре 1977 года ей, как сотруднику Нижнесалдинского совхоза, было предоставлено спорное жилое помещение, в котором проживала она и члены ее семьи, имели регистрацию по месту жительства. Однако, никаких документов на квартиру не оформлялось. Решением Верхненсалдинского районного суда от 25.09.2023 за ней признано право пользования квартирой по договору социального найма. При обращении в администрацию для заключения договора социального найма выяснилось, что жилое помещение не находится в муниципальной собственности. Притязаний на жилое помещение от иных лиц не имеется, она более 50 лет пользуется квартирой, несет расходы по оплате за электроэнергию.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 постановления).
Материалами дела установлено, что спорным объектом недвижимости является домовладение № по ул. Первая <адрес> городского округа Нижняя Салда, жилой блок № 4 состоит из одной комнаты, кухни, кори дора, кладовой, общей площадью 25,4 кв.м., из них жилой – 15,5 кв.м.
Технический паспорт домовладения составлен по состоянию на 11.08.2023. Из технического паспорта следует, что одноэтажный жилой дом построен в 1961 году. Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Нижняя Салда от 18.09.2023, жилой дом № .... по <адрес> в с. Медведево признан жилым домом блокированной застройки, без проведения реконструкции, состоящим из блоков (блок 1, блок 2, блок 3, блок 4).
Земельный участок, расположенный в с.Медведево, <адрес> с кадастровым номером № ...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1830 кв.м., находится в собственности ФИО1 с 04.09.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2024.
Из похозяйственной книги за 1991-1995 годы следует, что ФИО1 и члену ее семьи супругу ФИО4, работающему в ц. 21 НИИМАШ, предоставлена для проживания в доме совхоза в 1991 году комната 3 в доме № ...., на имя ФИО1 открыт лицевой счет № 36, семья содержит скот.
Согласно справке администрации городского округа Нижняя Салда от 09.06.2023, ФИО1 была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: с. Медведево, <адрес>, в период с 27.12.1977 по 05.08.2013.
Согласно справке администрации городского округа Нижняя Салда от 09.06.2023, ФИО1 была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: с. Медведево, <адрес> в период с 27.12.1977 по 05.08.2013.
Решением Верхнесалдинского районного суда от 25.09.2023, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным в с.Медведево, <адрес>, по договору социального найма.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
Таким образом, на момент разрешения дела, судом установлено, что спорный объект не имеет собственника, иные лица прав на данный объект недвижимого имущества не заявили. Данный вывод сделан судом на основании сведений о том, что указанный объект не числится в реестрах государственного и муниципального имущества, отсутствует информация о наличии собственников жилого помещения в бюро технической инвентаризации и информация о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
Вместе с тем, при рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст.ст. 689, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Судом установлено, что каких-либо документов на право пользования истцом спорным жилым помещением не заключалось.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.
Более того, с момента пользования истцом спорным жилым помещением приобретения, из владения истца в установленном порядке недвижимое имущество не было истребовано, истцом не освобождено, что не оспорено ответчиком.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Нижняя Салда о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, с. Медведево, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В. Исаева
Копи я верна. Судья О.В.Исаева