Производство № 2-563/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000819-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 30 августа 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 в поданном исковом заявлении указала, что начиная с 2004 года ФИО2 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, находящейся по адресу , за свой счет счёт несет расходы на ее содержание, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Квартира принадлежала по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 ФИО11, которые проживали совместно в гражданском браке. ФИО4 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ФИО9 вступила в право наследования на ? долю в праве собственности на квартиру после отца. На долю, принадлежащую ФИО4 никто после ее смерти не претендовал. ФИО2 получила отказ у нотариуса, так как не входит в число наследников какой-либо очереди.
С учетом изложенного, считает, что у истца возникло право собственности на ? долю в праве на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и в соответствии со ст.11,12,234 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ просит признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 представитель истца ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик – Администрация Тахтамыгдинского сельсовета, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика администрации Тахтамыгдинского сельсовета.
Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 ФИО9 с 2004 года владеет квартирой, расположенной по адресу .
Ранее указанная квартира, на основании договора в безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала отцу истца ФИО3 ФИО12 и ФИО4 ФИО11, которые проживали совместно.
ФИО4 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследники с заявлением о принятии наследства, в том числе на ? доли в праве на вышеуказанную квартиру к нотариусу не обращались.
ФИО3 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО2 вступила в права наследования на ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 с 2004 года проживает в и пользуется данной квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает электроэнергию, а также является собственником ? доли в праве на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владелице квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой, расположенной по адресу открыто, непрерывно как своей собственной, зарегистрирована в данном жилом помещении. Истец ФИО2 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры, производит в ней текущий ремонт.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности на ? доли в праве на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО2 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: , установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу , кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.