Дело № 2-1234/2022
УИД 23RS0008-01-2022-001101-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную кадастровым инженером С.В., исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующие координаты поворотных точек:
№
№
№
№
№
установить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек, соответствующих фактическому местоположению его границ, с площадью 1 505 кв.м в следующих координатах:
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием межевого плана указанного земельного участка, истец обратился в ООО «Землемер» <адрес> края для выполнения кадастровых работ. Кадастровый инженер, проведя необходимые измерения границ участка, обратился к соседу А.Р., который является собственником смежного с истцом земельного участка площадью 1024 кв.м по адресу: <адрес>№ для согласования границы между указанными земельными участками, так как произошло пересечение границ по боковой линии с реально существующим по меже забором между участками. На предложение кадастрового инженера «ООО» Землемер» к А.Р. дать согласие и оставить по факту ранее сложившиеся границы земельных участков, ответчик категорически отказался это сделать, поэтому кадастровый инженер посоветовал согласовать границу земельных участков лично с А.Р., поскольку он является собственником смежного земельного участка с истцом. Неоднократно истец обращался к ФИО2 с просьбой решить межевой спор с учетом исторически сложившейся меже, по которой установлен существующий забор между домовладениями, но ФИО2 отказался признавать существующую границу, мотивируя тем, что он хочет прямую линию по меже. Истец в ноябре 2021 года заказал контрольное измерение границ своего земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру В.А., который произвел необходимые замеры существующих границ земельного участка и с учетом документов, взятых в архиве Белореченского БТИ и подготовил заключение по результатам вышеуказанных работ. В ходе проведения работы было обнаружено, что на учете в Росреестре уже имеется кадастровый план земельного участка, принадлежащего А.Р., который был изготовлен летом 2021 года. Данный кадастровый план был составлен кадастровым инженером С.В., которая не согласовав с истцом или его представителем по доверенности Д.А., установила местоположение границ вышеуказанных земельных участков, составила акт согласования границ земельных участков без участия истца и приложила его в качестве документа к межевому плану для государственной регистрации. Имеющийся межевой план земельного участка А.Р. является незаконным, поскольку он составлен с грубым нарушением требований указанного закона. В заключении кадастрового инженера В.А. указано, что пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему А.Р. произошло ввиду того, что фактическое местоположение границ земельного участка с указанным кадастровым номером не соответствует сведениям о координатах их характерных точек содержащихся в ЕГРН, также выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ соседнего участка.
Представитель ответчика А.Р. – Е.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, в обоснование чего пояснила, что координаты межевой границы земельных участков сторон установлены в полном соответствии с законом. А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в то время как право собственности истца на смежный земельный участок было зарегистрировано менее трех лет назад, а именно ДД.ММ.ГГГГ. К тексту договора купли-продажи земельного участка ответчика прилагался план земельного участка, с координатами поворотных точек, размерами и схемой его расположения. Из вышеуказанных документов следует, что граница с земельным участком, который в настоящее время принадлежит истцу, является ровной и не имеет перегибов и изломов. При составлении межевого плана кадастровый инженер С.В. руководствовалась сведениями, содержащимися в указанных документах. Из материалов межевого плана следует, что ответчиком по поручению С.В., а также самой С.В. в адрес истца направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Однако оба письма не были получены адресатом и вернулись обратно. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в газете «Огни Кавказа» было опубликовано извещение о собрании ДД.ММ.ГГГГ. Однако на данное собрание истец не явился, поэтому согласовывать смежную границу земельного участка ответчика было не с кем, и у кадастрового инженера имелись все законные основания составить межевой план в том виде, в котором он был направлен в орган Росреестра. При таких обстоятельствах, процедура межевания была проведена С.В. в полном соответствии с законом.
Третье лицо С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № осуществлялось на основании документов, представленных ответчиком. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом послужило свидетельство на право собственности на землю, выданное Белореченским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. Неотъемлемой частью свидетельства на право собственности на землю является план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы, отображенные в вышеуказанном плане, не имеют точек перелома и изгибов. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были уточнены в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что план земельного участка был подготовлен до вступления в силу требований к точности и методам для расчета средней квадратической погрешности, среднеквадратическая погрешность рассчитывалась исходя из масштаба документа, определяющего местоположения границ земельного участка. В данном случае все надлежащие процедуры были соблюдены и в доказательство были приложены все соответствующие документы, а именно извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с отметкой о невозможности вручения; опубликованное извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> (л.д.32).
Собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101228:93, расположенного по адресу: <адрес>, является А.Р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (л.д.57-65).
С целью проведения межевания земельного участка, принадлежащего истцу, Э.А. обратился к кадастровому инженеру В.А.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что было выявлено расхождение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, с графическим материалом. По факту длины линий имеют изгиб, отличаются от данных в графическом материале. Также выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ соседнего земельного участка 23:39:1101228:93, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное пересечение границ возможно произошло ввиду того, что при подготовке графических материалов не были учтены изгибы границ, а также отступы от объектов капитального строительства (л.д.13-17).
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.02.1998 года, в связи с чем 11.02.1998 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в то время как право собственности истца на смежный земельный участок было зарегистрировано только 02.12.2019 года.
К тексту договора купли-продажи земельного участка ответчика прилагался план земельного участка, с координатами поворотных точек, размерами и схемой его расположения.
Из вышеуказанных документов следует, что граница с земельным участком, который в настоящее время принадлежит истцу, является ровной и не имеет перегибов и изломов.
В связи с необходимостью составления межевого плана ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № осуществлялось на основании документов, представленных собственником.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Таким документом в данном случае послужило свидетельство на право собственности на землю выданное Белореченским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.Неотъемлемой частью свидетельства на право собственности на землю является план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором границы, отображенные в выше указанном плане, не имеют точек перелома и изгибов.
Границы земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101228:93, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что план земельного участка был подготовлен до вступления в силу требований к точности и методам для расчета средней квадратической погрешности, утвержденные приказом Росземкадастра № П/327 от ДД.ММ.ГГГГ или формулами, указанным в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, среднеквадратическая погрешность рассчитана кадастровым инженером исходя из масштаба документа, определяющего местоположения границ земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО5 установлено, что предложенные координаты характерных точек земельного участка по адресу: <адрес>.
На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Согласно п.1 ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
Из материалов межевого плана следует, что ФИО2 по поручению ФИО5, 01.06.2021 года, а также кадастровым инженером С.В., ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Э.А. по адресу <адрес>, направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (л.л.81-83).
Однако оба извещения не были получены адресатом и вернулись в адрес кадастрового инженера с отметкой о невручении.
В связи с указанными обстоятельствами, 09.09.2021 года в газете «Огни Кавказа» было опубликовано вышеуказанное извещение о собрании 11.10.2021 года (л.д.85-86).
Однако на данное собрание истец не явился, в связи с чем у кадастрового инженера имелись все законные основания составить межевой план в том виде, в котором он был направлен в орган Росреестра.
При таких обстоятельствах, процедура межевания была проведена кадастровым инженером ФИО5 в полном соответствии с действующим законодательством.
Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 20.06.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.142-144).
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № ЗУ-24/22 от 12.09.2022 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены по результатам инструментальной геодезической съемки, проводимой в рамках экспертного осмотра.
По результатам инструментальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был установлен его фактический каталог координат поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 505 кв. м.
По результатам инструментальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был установлен его фактический каталог координат поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 024 кв. м.
Фактическая межевая граница между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющаяся в настоящее время, не соответствует данным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>.
Фактическая конфигурация межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует.
Причиной выявленного несоответствия конфигурации границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данным кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ее изменение собственниками указанных земельных участков.
Для устранения выявленного несоответствия конфигурации границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данным кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101228:93 по адресу: <адрес>, необходимо привести границу в соответствие сведениям ЕГРН.
Несоответствие фактического местоположения границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № адресу: <адрес>, данным кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям, имеющимся в ЕГРН (при кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером № не обладает признаками реестровой ошибки (л.д.150-197).
Как пояснила эксперт Н.В. в судебном заседании, для того чтобы убедиться, имеется ли реестровая ошибка, экспертом было проанализирована информация о фактическом расположении земельных участков и имеющиеся документы. Так, в материалах дела представлено свидетельство на право собственности на земельный участок, принадлежащий А.Р., а также план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы, отображенные в вышеуказанном плане, не имеют точек перелома и изгибов. При этом следует учесть, что реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в документах, то есть межевом плане, техническом плане и иных документах. В данном случае такой ошибки установлено не было.
Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом, заключение кадастрового инженера В.А. о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику А.Р., суд не может принять во внимание, поскольку никаких геодезических работ, инструментальной геодезической съемки на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101228:93, принадлежащего А.Р., кадастровым инженером В.А. не производилось, тогда как эксперт, проводивший судебную землеустроительную экспертизу, проводил экспертное исследование каждого из земельных участков в ходе экспертного осмотра с использованием инструментальной геодезической съемки.
Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101228:93, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует реестровая ошибка, вследствие чего не подлежат удовлетворению и исковые требования в части установления между земельными участками границ по координатам характерных точек, установленных кадастровым инженером ФИО4.
Учитывая, что решение суда состоялось в пользу ответчика А.Р., в порядке ст.ст. 95, 96 ГПК РФ стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы в размере 35 000 рублей, согласно ходатайству эксперта, подлежит взысканию с истца Э.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу эксперта Н.В. стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей.
Получатель: ФИО6, ИНН <***>.
Отделение № ПАО «Сбербанк России» <адрес>,
ИНН <***>, КПП 231043001,
р/с 40№,
к/с 30№, БИК 040349602.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая