Дело №2-701/2023
УИД 44RS0005-01-2023-000746-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года г. Буй Костромской области
Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Большаковой Н.В., при секретаре Сокоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ФИО1 право собственности на -- долю жилого дома, общей площадью -- кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Буя была передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью -- кв.м, в том числе жилой площадью -- кв.м по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцом жилое помещение является жилым домом, в котором доля в праве истца ?. На кадастровом учете указанное жилое помещение состоит как жилой дом. Истец обращалась с заявлением в МФЦ г. Буя, чтобы зарегистрировать право собственности, но из-за неточностей в документах ей было отказано.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Администрация г.о.г. Буй для участия в деле своего представителя не направила, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Буя заключен договор передачи квартиры в собственность. Согласно п. 1 договора Администрация г. Буя передает в собственность ФИО1 квартиру (дом), состоящую из двух комнат, общей площадью -- кв.м, в том числе жилой площадью -- кв.м по адресу: <адрес>.
В договоре указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РФСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» договор подлежит регистрации в БТИ г. Буй.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в ред. 30.11.1994) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 17 июня 1997 года, и вступил в силу 31 января 1998 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона от 21 июля 1997 года) субъекты Российской Федерации были вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в области организации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также были вправе поэтапно вводить систему государственной регистрации прав, в целях чего могли проводить необходимые структурные и функциональные преобразования, используя для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.
Во исполнение указанного законоположения Главой Администрации Костромской области 03.08.1998 было принято Постановление Главы администрации Костромской № «О создании Костромского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Вместе с «Положением о Костромском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Положением о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области начало свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ранее регистрация сделок с недвижимостью была возложена на органы технической инвентаризации, что следует из инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.071985 №380, и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 №1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ответа ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 02.08.2023 сведения о регистрации договора передачи квартиры в собственность отсутствуют.
Однако, отсутствие регистрации оспариваемого договора само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> доля в праве ?.
Из представленных документов следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом. Из технического паспорта также следует, что в указанном жилом доме имеется квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью -- кв.м.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью -- кв.м, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Большакова
Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 14 августа 2023 года
Председательствующий Н.В. Большакова