Дело № 2-2969/2025

УИД 77RS0023-02-2024-019300-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2969/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога – комнату № 3, расположенную в квартиру № 148 в доме № 6 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:09:0004008:6377, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размер сумма для погашения долговых обязательств ответчика, вытекающих из договора займа от 16 января 2023г., указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа.

Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорная комната является единственным жилым помещением ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 января 2023г. между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого, займодавец передал в долг заемщику денежные средства в размер сумма на срок до 15 декабря 2023г., а заемщик, в свою очередь, обязалась возвратить полученные денежные средства, платить проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц и в соответствии с графиком платежей погашать задолженность по договору.

Для обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, 16 января 2023г. между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по условиям которого, ответчик (залогодатель) передала истцу (залогодержатель) в залог комнату № 3, расположенную в квартире № 148 в доме № 6 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:09:0004008:6377.

Решением Третейского суда «ad hoc», образованного для рассмотрения конкретного спора, в составе единоличного арбитра фио от 17 ноября 2023г. по делу № А2-105-2023 с ФИО2 пользу фио взыскана задолженность по договору займа от 16 января 2023г. в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, третейский сбор в размере сумма, за ФИО1 признано право на взыскание процентов за пользование займом и неустойки за просрочку погашения долга по день фактического возврата суммы основного долга, и обращено взыскание на предмет залога – комнату № 3, расположенную в квартиру № 148 в доме № 6 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:09:0004008:6377, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Определением Савеловского районного суда адрес от 13 сентября 2024г. ФИО1 выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения Третейского суда «ad hoc» от 17 ноября 2023г. по делу № А2-105-2023 в части взыскания суммы долга по договору займа, расходов на оплату услуг представителя и третейского сбора; в выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения решения суд в части обращения взыскания на предмет залога отказано.

Как следует из искового заявления, решение Третейского суда «ad hoc» от 17 ноября 2023г. по делу № А2-105-2023 до настоящего времени не исполнено, задолженность по договору займа не погашена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительно.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 350 п.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по договору займа значительна и соразмерна стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Доводы ответчика о том, что спорная комната является единственным жильем ответчика не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как недвижимость, переданная заемщиком в залог кредитору, не обладает принципом исполнительского иммунитета.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 16 января 2023г. на комнату № 3 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004008:6377, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размер сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.