Дело № 2-6348/2023 Великий Новгород

УИД № 53RS0022-01-2023-006592-60

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Чаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые добровольно с регистрационного учета не снимаются, членом семьи собственника не являются и не имеет предусмотренных договором или законом оснований, занимать указанную жилую площадь.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии искового заявления ФИО1 в части требования о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета, отказано.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле для дачи заключения привлечен Прокурор Великого Новгорода.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, уточнила и просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, от требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения отказалась, пояснила, что ответчики не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, на момент приобретения квартиры в ней не было каких-либо их вещей.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено, а прокурор Великого Новгорода освобожден от участия в деле.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заедание не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ответчики о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3410/2018. приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Новгородского районного суда Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, иск ПАО «Совкомбанк» к В.П.М., ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен и постановлено:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и В.П.М., ФИО3.

Взыскать солидарно с В.П.М., ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» просроченную ссуду в размере 634 682 рублей 86 копеек, просроченные проценты в размере 40 055 рублей 49 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 814 рублей 45 копеек, неустойку на просроченную ссуду в размере 183 рублей 26 копеек, неустойку на просроченные проценты в размере 222 рублей 57 копеек, комиссии в сумме 3 546 рублей, а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с В.П.М., ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 995 рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 689 600 рублей.

Взыскать с В.П.М. в пользу <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы с размере 15 000 рублей.

Дополнительным решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: взыскать солидарно с В.П.М., ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Как следует из справки о регистрации МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес> помимо истца, по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 по настоящее время.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи истца в смысле положений норм жилищного законодательства.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об их проживании в спорном жилом помещении, и вселении в квартиру в качестве членов семьи новых собственников не заключалось, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится и в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По результатам торгов, между истцом с одной стороны и ПАО «Совкомбанк» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № указанной выше квартиры, на основании которого ФИО1 приобрела в собственность спорное жилое помещение

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, возникло у истца в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекратилось у ФИО4 и членов его семьи с момента возникновения права собственности на квартиру у истца.

Каких-либо законных оснований, подтверждающих сохранение права ответчиков на пользование жилым помещением после перехода права собственности, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире объективно нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, в том числе влечет за собой необходимость оплаты коммунальных платежей за зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку, право собственности на квартиру <адрес> ФИО5 и членов его семьи, а также соответствующие права пользования указанным жилым помещением были прекращены при обращении взыскания на заложенное имущество и продаже спорного жилого помещения с торгов, то их право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

В связи с прекращением права пользования ответчиков жилым помещением – квартирой <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2, ФИО3, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, жилым помещением – квартирой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 01 ноября 2023 года.

Председательствующий А.А. Костяева