Дело № 2-310/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года с. Багдарин
Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., единолично, при секретаре Дымбрыловой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1, к местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с названным иском, указав, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес>. Владеет квартирой как собственной более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать ее собственником спорного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ее матери – ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Баунтовского районного Совета народных депутатов, была передана в пользование <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ стала проживать со своей матерью, а после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, она владеет указанной квартирой как собственной, осуществляет ремонт, проживает открыто и не прерывно. В ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировалась по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:02:010129:31 по адресу: <адрес>
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не явилась в судебное заседание, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, а также указала, что не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав представленные материалы, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 6 мая 2022 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 03:02:010129:31, расположенный по адресу: <адрес>
Также из сведений Управления Росреестра по РБ следует, что право собственности на спорную <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно сообщению заместителя руководителя местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО4 от 17 октября 2022 года спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Из представленных в дело сведений следует, что указанная квартира не значится в муниципальном, республиканском или федеральном реестре имущества.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, каждый в отдельности суду показали, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> более 15 лет, проживает непрерывно, постоянно, открыто.
Судом не установлен факт прерывания давностного владения ответчиком имуществом истцом, данный факт не оспаривался органом местного самоуправления.
Факт открытости владения и пользования спорной квартирой истцом, подтверждается выпиской из похозяйственных книг № 8 за 1991 -1998 года, № 5 за 1998-2001 года, № 8 за 2002-208 года, № 19 за 2009-2015 года, № 13 за 2016-2018 года, из которой следует, что по данным похозяйственного учета ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящемся в ее собственности.
Согласно паспорту гражданина РФ <данные изъяты> № на имя ФИО1, последняя имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истицы о том, что отсутствуют какие-либо притязания на недвижимость со стороны третьих лиц, нашли подтверждение в представленных суду справках МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район», о том, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает подтвержденным факт, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной жилой площадью как своей собственной в течение более 15 лет и не скрывает факт указанного имущества в ее владении, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.
При удовлетворении требований судом учитывается и тот факт, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 56.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по давности владения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение месяца.
Судья А.К. Имеев