РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

30 мая 2023 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к ГСК-172 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ГСК-172 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ФИО1 на праве собственности, согласно Свидетельства на право собственности на землю серия № был предоставлен земельный участок, общей площадью 5,7 кв.м (пропорционально земельной доли), кадастровый № №, находящийся на землях городской застройки под гаражное строительство, по адресу: <адрес>, ГСК-172, № 203.09.09.2022 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 5,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, 16.09.2022 г. Управлением Росреестра по Самарской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В ЕГРН производится регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2845 кв.м по адресу: <адрес> т.е. на него установлен режим общей долевой собственности. Для устранения причины приостановления регистрации истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур» для подготовки расчета доли. Однако, 23.12.2022 г. Управлением Росреестра по Самарской области выдано Уведомление об не устранении причин приостановления государственной регистрации права, согласно которого представленное Заключение ООО «ПКЦ «Контур» не является правоустанавливающим документом. Таким образом, документы, подтверждающие право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровые номером №, площадью 2845 кв.м по адресу: <адрес>, не представлены. Право собственности на объект недвижимости - Помещение, назначение: нежилое, площадью 17,1 кв.м, этаж № 3, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО1 03.02.2023 г. Просит: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 200/100 000 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным.

Представитель ответчика ГСК-172 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на задние, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объем, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание

Как установлено в судебном заседании на основании регистрационного удостоверения от 27.12.1994 № 99 и выписки из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником гаража <адрес> с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м по адресу: <адрес>

Право собственности на гараж возникло у истца на основании справки ГСК-172 о выплате паевого взноса от 11.10.2022г и Постановления администрации Железнодорожного района г.Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта «гараж на 230 автомобилей ГСК-172», № 1200.

На основании Постановления Главы г.Самары от 20.10.1995 № 1304 ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 5,7 кв.м (пропорционально земельной доли) под гаражное строительство по адресу: <...> ГСК-172, гараж № 203, о чем истцом получено свидетельство на право собственности на землю от 05.11.1998г.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРН производится регистрация общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2845 кв.м по адресу: <адрес> т.е. на него установлен режим общей долевой собственности. Заявленный ФИО1 земельный участок является частью вышеуказанного земельного участка.

Согласно п.1 ч.1, п.4 ч.4 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива полностью купивший паевой взнос приобретает право собственности на соответствующее имущество, в соответствии с пунктом 1 ст.36 ЗК РФ собственники зданий и сооружений имеют исключительное на земельные участки, на которых они расположены, и в соответствии со ст.244 ГК РФ по гнию суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с вышеуказанным ФЗ.

Поскольку гаражный комплекс расположен на неделимом земельном участке, следовательно, у истца возникло право оформления общей долевой собственности на земельный участок.

На основании заключения кадастрового инженера следует, что исходя из зарегистрированных прав на гараж доля в праве на земельный участок составляет 200/100000.

Следовательно, требования истца о признании права общей долевой собственности на 200/100000 доли земельного участка, что пропорционально доле в его праве собственности на гараж, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО6 право общей долевой собственности на 200/100000 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года.

Судья Вельмина И.Н.