РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2809/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-001410-58) по иску адрес к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице адрес, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 19.01.2023 г. между фио и адрес жилищного финансирования» был заключен кредитный договор №19126-ZKLBH-0001–23, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес. Решением Преображенского районного суда адрес с фио взыскана задолженность по кредитному договору, образовавшаяся в виду ненадлежащего исполнения обязательств, на предмет залога обращено взыскание. На основании постановления от 01.08.2024 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 01.08.2024 г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности от 01.08.2024 г. адрес зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В настоящее время собственником квартиры является истец. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована и проживает фио 27.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях наставил, просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявку суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора Хорошевской межрайонной прокуратуры адрес фио полагавшего, что заявленные исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

На основании ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п. 16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п. 18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт "а").

Из материалов дела следует, что 19.01.2023 г. между фио и адрес жилищного финансирования» заключен кредитный договор №19126-ZKLBH-0001–23, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес.

Решением Преображенского районного суда адрес с фио взыскана задолженность по кредитному договору, образовавшаяся в виду ненадлежащего исполнения обязательств, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес обращено взыскание.

На основании постановления от 01.08.2024 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 01.08.2024 г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности от 01.08.2024 г. адрес зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирована и проживает фио

27.12.2024 г. истцом адрес в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Требование ответчиком не исполнено.

Поскольку право собственности ответчика прекращено в силу ст. 235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: адрес, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения адрес расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением на сумму сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать фио паспортные данные прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу адрес (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2025 г.

Судья фио