16RS0051-01-2022-016211-63

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

06 февраля 2023 года Дело 2-1171/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит два нежилых помещения, одно общей площадью 81,3 кв.м, другое общей площадью 122,4 кв.м по адресу: <адрес изъят>

1 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику по акту приема передачи было передано два вышеуказанных нежилых помещения, общей площадью 203,7 кв.м.

Согласно заключенному договору аренды срок действия договора сторонами установлен с 1 августа 2018 года по 31 июня 2019 года.

Договором аренды в п.3.3 также установлено, что договор считается продленным на 11 месяцев на прежних условиях в случаях, если за 30 дней до его истечения арендатор или арендодатель не заявят контрагенту о своем желание прекратить договорные отношения.

Сторонами договор аренды не прекращался до 23 апреля 2021 года, в указанный день был составлен акт приема передачи нежилых помещений, согласно которому ответчик передал, а истец принял вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендная плата за пользование указанным помещением составляла 91 665 рублей, отдельно подлежали оплате коммунальные платежи.

С момента заключения договора аренды, ответчик периодически нарушал его условия, несвоевременно и не в полном объеме оплачивал стоимость аренды помещения и коммунальных платежей

На 28 апреля 2021 года задолженность по аренде составила 340 904 рубля, которую ответчик согласно его собственноручной расписке обязан был погасить в течение 10 месяцев начиная с 20 мая 2021 года.

Свои обязательства ответчик не выполнил, задолженность до сегодняшнего дня не погашена и на 23 апреля 2021 года составляет 550 448 рублей.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, которую он оставил без ответа и удовлетворения.

Арендные платежи и оплату коммунальных услуг ответчик должен был произвести за период с марта по декабрь 2020 года в сумме 1 134 877 рублей, фактически произвел плату в сумме 659 170 рублей, задолженность по платежам составила 475 707 рублей.

Арендные платежи и платежи за оплату коммунальных услуг ответчик должен был произвести за период с января по апрель 2021 года в сумме 469 740 рублей, фактически произвел оплату в сумме 395 000 рублей, задолженность по платежам составила 74 740 рублей.

Итого долг за период с марта 2020 года по апрель 2021 года составил 550 448 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендованного помещения и коммунальным платежам в сумме 550 448 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковое заявление поддержали, требования просили удовлетворить. ФИО1 дополнительно суду пояснил, что между сторонами была достигнута договоренность о том, что задолженность ответчика по аренде составляет 340 904 рубля. К указанной договоренности стороны пришли в связи с тем, что истец освобождает ответчика от уплаты арендных платежей за 2 месяца в период пандемии корона вируса, но поскольку задолженность в установленные сроки ответчик не погасил, в настоящее время данная договорённость не действует и арендные платежи подлежат оплате за все месяца аренды.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковым заявлением не согласился, пояснил, что действительно у него имеется задолженность по оплате арендных платежей перед истцом, но не в сумме указанной в исковом заявлении. Его задолженность составляет 340 904 рубля, долг в указанном размере признает, но погасить его в настоящее время возможности не имеет. При возврате арендуемых помещений они посчитали задолженность и он составил расписку, в которой прописал размер задолженности. Ранее истец освободил его от уплаты арендных платежей за 2 месяца, в самый острый период пандемии корона вируса. Коммунальные платежи им оплачивались, задолженности по ним он не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 1 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям данного договора в аренду предоставляется 2 нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес изъят> общая площадь 203,7 кв.м, кадастровые номера <номер изъят> расположенные в жилом здании, для следующих целей использования: офис, оптовая и розничная торговля.

В силу пунктов 2.1, 2.4 договора аренды нежилого помещения, размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 91 665 (Девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) российских рублей в месяц. Затраты на содержание здания и инженерных сетей ежемесячно возмещаются арендатором пропорционально площади предмета договора и не входят в размер арендной платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора аренды нежилого помещения, договор заключён на одиннадцать месяцев с 01 августа 2018 года по 31 июня 2019 года. О продлении действия договора на определённый срок арендатор письменно сообщает арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения. Договор считается продлённым на 11 (одиннадцать) месяцев на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения арендатор или арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор действовал до 23 апреля 2021 года, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается актом сдачи арендатором арендодателю арендуемых помещений.

Так, согласно акту приема-передачи от 23 апреля 2021 года, арендатор передал, а арендодатель принял 2 нежилых помещения, общей площадью 203,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят> В пункте 2 акта приема-передачи от 23 апреля 2021 года оговорено, что за арендатором остается задолженность по оплате за аренду помещения в размере 340 904 рубля.

Кроме того, согласно расписке от 28 апреля 2021 года ФИО2 обязался выплатить долг по арендной плате ФИО1 в размере 340 904 рубля равными частями в течение 10 месяцев с 20 мая 2021 года.

В судебном заседании истец пояснил, что у него с ответчиком имелась устная договоренность, что ответчик обязуется оплатить арендную плату вовремя, а истец в свою очередь в 2020 году за два месяца пандемии арендную плату обязался не взимать. Однако, поскольку ответчик своевременно арендную плату не внес, истец считает сумму, указанную в расписке, не действительной.

В судебном заседании ответчик не отрицал того, факта, что арендная плата ответчиком по договору аренду в полном объеме не оплачена, однако считает, что его задолженность определена сторонами в расписке от 28 апреля 2023 года.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается новацией, при этом указано, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд расценивает, подписанные между сторонами акт-приема передачи от 23 апреля 2021 года, а именно включение в него условий о размере задолженности ФИО2 по оплате арендных платежей и расписку от 28 апреля 2021 года, как новирование обязательств по договору аренды, а именно уменьшение размера арендных платежей по сравнению с предусмотренным договором размером аренды.

На основании изложенного с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 августа 2018 года, с марта 2020 года по апрель 2021 года в размере 340 904 рубля.

Принимая решение в указанной части, суд учитывает, что ответчик факт не оплаты данной задолженности в судебном заседании не отрицал.

Доводы истца о том, что размер задолженности был снижен до 340 904 рублей, при условии оплаты ответчиком данной задолженности в течении 10 месяцев с 20 мая 2021 года, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не дошли.

Буквальное толкование, составленной ответчиком расписки свидетельствует о том, что ФИО2 обязуется выплатить задолженность в сумме 340 904 рублей, равными частями в течение 10 месяцев с 20 мая 2021 года. Каких-либо отлагательных условий о том, что данная задолженность будет увеличена, в случае не погашения ее в установленные сроки, расписка не содержит. Не имеется таких условий и в акте приема-передачи арендуемых помещений от 23 апреля 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 августа 2018 года, с марта 2020 года по апрель 2021 года в размере 340 904 (триста сорок тысяч девятьсот четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Х.М. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова