Дело №2-940/2025
25RS0006-01-2025-001440-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 2 декабря 2025 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Г.В. Попович,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 940/25 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что им в 1989 г. был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживает более 20 лет. При этом им оплачиваются коммунальные услуги и поддерживается его хозяйственное состояние.
Право собственности на дом им не оформлялось. У него имеется только решение Исполнительного комитета Анучинского районного совета народных депутатов от 21.12.1986 №373 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома г-на ФИО1 в с. Новогордеевка». Адрес жилому дому присвоен. Его брат, ФИО2 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.
При обращении в администрацию Анучинского муниципального района ему было указано, что иные документы о жилом доме в администрации отсутствуют и признать право собственности на дом возможно только в судебном порядке.
Он просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по вышеуказанным доводам, пояснив, что им на земельном участка, расположенном по адресу: <адрес>, в 1989 г. был построен дом, решением Исполнительного комитета Анучинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № он был введен в эксплуатацию. На протяжении более 35 лет по настоящее время он непрерывно и открыто владеет домом, оплачивает все коммунальные платежи, проводит текущие и капитальные ремонты дома, обрабатывает земельный участок. Все это время от других лиц к нему не предъявлялось требований по поводу указанного жилого дома, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров со стороны третьих лиц не заявлялось.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации Анучинского муниципального округа Приморского края ФИО3 оставил принятие решения на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом на балансе Анучинского муниципального округа не числится и муниципальной собственностью не является.
Суд, выслушав истца, изучив отзыв представителя ответчика, материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Из справки, выданной администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Анучинского муниципального округа не числится и муниципальной собственностью не является.
Согласно ответа КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ПК не передавалось, в связи с чем, документы, на основании которых было осуществлено строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответов администрации Анучинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в ЕГРН не числится на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано. Инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ПК не передавалось. В связи с чем, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в архиве КГКУ «УЗИ» отсутствуют. Приватизационное дело по данному жилому дому в Администрации так же отсутствует. В архивных документах Администрации имеется только решение Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решения Исполнительного комитета Анучинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома г-на ФИО1 в с. Новогордеевка».
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1
Согласно квитанций на оплату коммунальных услуг, ФИО1 в марте 2025 г. оплачены услуги в виде вывоза мусора, подачи электроэнергии, предоставленных по адресу: <адрес>.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Независимым оценщиком ФИО4, рыночная стоимость жилого дома, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 251000 руб.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что в 1989 г. ФИО1 был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Исполнительного комитета Анучинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома г-на ФИО1 в с. Новогордеевка. Данному жилому дому был присвоен вышеуказанный адрес.
Право собственности на дом им не оформлялось.
Истец постоянно проживает в доме с момента ввода его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, фактически владеет им как собственным более 35 лет, несет бремя его содержания. Спорный жилой дом на балансе Анучинского муниципального округа не числится и муниципальной собственностью не является. На данный дом никто не претендовал, и в настоящее время он никому не принадлежит. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что истец приобрел спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, и с того времени владеет данным имуществом добросовестно и открыто. Из материалов дела следует, что спорный жилой дом из владения истца не выбывал. Истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания. Никакое иное лицо в течение указанного времени не предъявляло своих прав на спорный жилой дом, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Судом так же установлено, что притязаний ответчика или иных лиц на жилой дом не имеется.
Незаконность вселения истца в жилой дом не подтверждена, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности, на жилой дом в силу приобретательной давности, так как он владеет им добросовестно и открыто более 35 лет. При этом владение подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.
Учитывая то, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.Д. Митрофанов
Решение принято в окончательной форме 12.12.2025.