УИД 31RS0016-01-2022-005586-50 дело № 2-4398/2022
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при секретаре: Сапёлкиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
установил:
Истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 22 ноября 2013 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор <номер>, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1506 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 979 000 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 50000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 929 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 22 ноября 2018 г. (п.2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
На основании п.3.2.4.Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
22.11.2018 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Ответчиком ФИО2 обязательства по строительству и оплаты цены земельного участка не исполнены.
09.09.2020 АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ФИО2 договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 929000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка, 226229,27 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 172000 руб.- штраф согласно п. 5.6.Договора, 14836,15 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклонился от представления своей позиции по делу.
С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1506 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка <номер> от 22.11.2013.
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5 Договора).
В соответствии с п.2.1. Договора, цена участка составляет 979 000 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 50000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 929000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 22 ноября 2018 г. (п.2.3 Договора).
На основании п.3.2.4 Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
По условиям договора <номер> от 22.11.2013, продавец обязался в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы водоотведения (централизованной, либо локальной, либо индивидуальной) с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 352000 руб. (п.4.1. договора).
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи <номер> от 22.11.2013 исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Земельный участок в соответствии с условиями договора <номер> от 22.11.2013 находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».
Обязательство по строительству и оплаты оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5 Договора).
22.11.2018 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 от 09.09.2020 <номер> с требованием погасить до 09.10.2020 задолженность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 22.11.2013 в размере: 929000 руб. –оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5 договора в размере 520956, 172000 руб.- штраф согласно п. 5.6. Договора, актами просеки исполнения обязательств по договору купли- продажи земельного участка от 29.04.2022, от 11.11.2020, а также фотографией, подтверждающей отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома, актами проверки исполнения обязательств по договору купли- продажи земельного участка.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по оплате оставшейся части стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка с начислением процентов, согласно п.5.5. договора, а также штрафа, согласно п. 5.6 договора.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 составляет 1327229,27 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка - 929 000 руб. в соответствии с п. 2.3 Договора, проценты в соответствии с п.5.5. договора- 226229,27 руб., штраф в соответствии с п. 5.6. договора– 172000 руб.
Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 148365,15 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением <номер> от 23.05.2022.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная задолженность по договору <номер> купли-продажи земельного участка от 22.11.2013 в размере 1327229,27 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 929000 руб. в соответствии с п. 2.3. Договора, проценты в соответствии с п.5.5. Договора– 226229,27 руб., штраф в соответствии с п. 5.6. Договора- 172000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14836,15 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение22.08.2022