Дело № 2-766/2025

86RS0017-01-2025-001324-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - администрация Советского района) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района на 2017-2020 годы», утвержденной постановлением администрации Советского района от (дата) № (номер), на основании постановления администрации Советского района от (дата) № (номер) «О мене жилых помещений» между администрацией Советского района и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор мены от (дата) В результате заключения договора мены в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 перешло жилое помещение адресу: (адрес)

В исковом заявлении указано, согласно п. 5 договора мены граждане ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обязались выплатить администрации Советского района денежную сумму составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений принадлежащих сторонам в размере 2044442 руб. 40 коп., в течение пяти лет. Стороны договорились, что оплата производится ежемесячно, равными долями с момента заключения договора. Размер ежемесячного платежа составил 34074 руб. 04 коп.

Истцом указано, что в связи с недобросовестным исполнением ответчиками обязанности по оплате вышеуказанной стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, за ними образовалась задолженность, в связи с чем администрация Советского района вынуждена была обратиться в суд.

Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) по делу № 2-1111/2 с ответчиков взыскана задолженность за период с 10.12.2019 по 10.10.2022 в размере суммы основного долга 1150517 руб. 36 коп. и пени в размере 133128 руб. 25 коп.

Ответчиками по состоянию на 15.05.2025 внесена сумма задолженности в размере 192761 руб. 31 коп. Указанная сумма была зачтена в счет задолженности за период с 10.12.2019 по 10.10.2022.

В иске указано, что с 11.10.2022 по 10.12.2024 сумма долга ответчиков составляет 885925 руб. 04 коп.

Истец просил суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 задолженность по договору мены от 10.12.2019 за период с 11.10.2022 по 10.12.2024 в размере 885925 руб. 04 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245832 руб. 40 коп.

Представитель истца администрации Советского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом судебной повесткой; в заявлении от 28.08.2025 представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Советского района, указав, что исковые требования поддерживают полностью.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения (судебные повестки), направленные в адрес ответчиков по адресам, имеющимся в деле, ответчиками не получены, возвратились в суд по истечении срока хранения.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд учитывает, что по адресу регистрации ответчиков по месту жительства судом направлялись судебные извещения (судебные повестки), которые адресатами получены не были.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд признает надлежащим извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения искового заявления администрации Советского района, полагая судебные извещения (судебные повестки) доставленными, поскольку адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, они были возвращены в суд по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты.

На основании ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, (дата) между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Советский район, от имени которого выступила администрация Советского района, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 (далее также собственники) заключен договор мены в соответствии с условиями реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района на 2017-2020 годы»,утвержденной постановлением администрации Советского района от (дата) № (номер) на основании постановления администрации Советского района от (дата) (номер) «О мене жилых помещений».

Согласно п. 2, 3 договора мены от (дата) администрации Советского района на основании акта реализации инвестиционного договора (дата) № (номер), принадлежит жилое помещение, общей площадью 73,8 кв. м, расположенное по адресу: (адрес) Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого помещения, принадлежащего администрации Советского района, составляет 4147000 руб. 80 коп. (п. 2). Ответчикам на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2016 принадлежит жилое помещение, общей площадью 37,4 кв. м, расположенное по (адрес) Стороны договорились, что стоимость указанного имущества составляет 2100608 руб. 40 коп. (п. 3).

В соответствии с п. 4, 5 договора мены от 10.12.2019 стороны произвели мену принадлежащего им имущества (п. 4). Собственники обязались выплатить администрации Советского района денежную сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, в размере 2044442 руб. 40 коп. в течение пяти лет. Оплата будет производиться ежемесячно, равными долями с момента заключения настоящего договора. Договором предусмотрено право собственников выплатить стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений ранее указанного срока (п. 5).

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) удовлетворен иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5; с ответчиков солидарно взыскана задолженность по договору мены от 10.12.2019 в сумме 1150517 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 133128 руб. 25 коп. и государственная пошлина в размере 4873 руб. с каждого.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (дата) решение в части взыскания сФИО3 задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, в данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Советского района к ФИО3 отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 08.08.2023.

Из справки (дата) Департамента муниципальной собственности администрации Советского района следует, что по договору мены от (дата), заключенному с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, сумма, подлежащая перечислению в бюджет Советского района, составляет 2044442 руб. 40 коп. оплата по договору мены произведена в сумме 192761 руб. 31 коп. и учтена за период с 10.12.2019 по 10.10.2022.

Из материалов дела следует, что (дата) истцом в адрес ответчиков направлена претензия (номер) с требованием погашения образовавшейся за период с 11.10.2022 по 10.12.2024 задолженности по договору мены от 10.12.2019 в размере 885925 руб. 04 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 245832 руб. 40 коп.

Из материалов дела следует, что в настоящее время фамилия ответчика ФИО5, - Шалдырван.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору мены в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что администрация Советского района свои обязательства по договору мены выполнила, тогда как ответчики, совершив фактические действия по обмену квартир, обязанность по уплате стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в установленном размере и в порядке, установленном договором не исполнили, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчиков задолженности по договору мены в сумме предъявленного иска размере 885925 руб. 04 коп. При этом суд учитывает, что расчет суммы задолженности по договору мены ответчиками не оспорен, является верным и соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Исходя из п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, составленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 01.07.2025 составляет 245832 руб. 40 коп.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с условиями договора мены от 10.12.2019 стороны договорились, что оплата производится ежемесячно, равными долями с момента заключения договора, то есть датой ежемесячного платежа является 10-е число каждого месяца.

В силу положений ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 01.07.2025 с учетом положений ст. 193 ГК РФ (на отдельном листе), размер процентов составил 246289 руб. 49 коп.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 01.07.2025 в размере 245832 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчики льгот, предусмотренных законом, не имеют.

С ответчиков в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина по 5679 руб. 75 коп. с каждого ответчика

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору мены, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) (номер) ФИО2, (дата) (номер) ФИО3, (дата) (номер) ФИО4, (дата) (дата) (номер) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (номер) дата присвоения (дата); (номер) задолженность по договору мены от (дата) за период с 11.10.2022 по 10.12.2024 в размере 885925 (восемьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 04 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 01.07.2025 в размере 245832 (двести сорок пять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1, (дата) (номер) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 5679 (пять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО2, (дата) (номер) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 5679 (пять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО3, (дата) (номер) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 5679 (пять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения (номер) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 5679 (пять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 75 коп.

При недостаточности у ФИО3, (дата) (номер) собственных денежных средств задолженность подлежит взысканию с его законного представителя ФИО2, (дата) года рождения (номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.10.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.