Дело № 2-163/2022
22RS0015-01-2021-005528-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 07 июня 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Владимирова Е.Г.,
при секретаре Новиковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении ошибки в описании границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении ошибки в описании границ земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА истцам принадлежит земельный участок площадью 2389 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Между истцами и третьим лицом, ФИО4, был заключен Договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДАТА № НОМЕР при проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором выявлены препятствия для государственной регистрации. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка истцов с кадастровым номером НОМЕР пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, является ответчик. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером НОМЕР не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В связи с чем просят: исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (техническую и реестровую ошибку), содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:050201:2, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1420 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части описания местоположения границ земельного участка; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:050201:2, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1420 кв.м., следующие координаты:
Номер точки
Координаты
X
У
1
2
3
1
589155.93
3199668.71
2
589082.76
3199613.63
3
58???????
3199608.17
4
589124.02
3199636.32
5
589135.87
3199623.93
6
589161.72
3199647.04
7
589165.29
3199643.54
8
589169.57
3199639.34
9
589170.85
3199638.09
10
589177.26
3199644.62
11
589176.25
3199645.66
12
589176.51
3199645.8
13
589174.06
3199648.43
14
589173.8
3199648.29
требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица «ДНТ Луч»,третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не выразили.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрация Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.
На основании ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ФИО1, был приобретен земельный участок площадью 2389 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, является ответчик, ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДАТА НОМЕР.
Согласно Заключения экспертов НОМЕР фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1420 кв.м, не соответствует описанию его границ, которое содержится в ЕГРН. Плановые границы участка согласно данным ЕГРН смещены относительно фактических границ участка на расстояние от 99,40м по направлению на юго-запад. Фактически в месте наложения плановых границ участка расположены участки по АДРЕС. Имеются пересечение плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и. Лесной, АДРЕС, площадью 1420 кв.м, с плановыми границами земельного участка площадью 2389 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Причиной пересечения плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно данным ЕГРН с границами земельного участка площадью 2389 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, являются: реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании участка в 2001 и в 2011 г., которая заключается в отсутствии привязки координат, указанных в землеустроительном деле к пунктам государственной геодезической и опорно-межевой сети, что является нарушением основного требования к межеванию участка об обеспечении точности кадастровых работ как ранее действующего так и действующего на дату осмотра; техническая ошибка, допущенная регистрирующим органом, которая заключается в принятии координат, указанных в документах межевания в отсутствии их привязки к пунктам опорно-межевой и государственной геодезической сети и дальнейший их пересчет из неизвестной системы координат в систему координат МСК-22.
Координаты участка, указанные в выписке из ЕГРН, в землеустроительном деле на участок и в кадастровом деле на участок по АДРЕС принимаются экспертами как недостоверные и должны быть исключены из ЕГРН, а граница должна быть признана как неустановленная в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется.
Из правовых положений также следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Между тем, по делу установлено, что в отношении земельного участка ответчика работы по уточнению границ и согласованию их с заинтересованными лицами не выполнялись. Учитывая, что работа по уточнению границ строго регламентирована законом, предложенный возможный вариант уточнения границ принят быть не может.
Ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению, реестровая и техническая ошибка в описании местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН в части имеющихся сведений в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), а именно:
Номер точки
Координаты
X
У
1
2
3
1
589155.93
3199668.71
2
589082.76
3199613.63
3
589086.82
3199608.17
4
589124.02
3199636.32
5
589135.87
3199623.93
6
589161.72
3199647.04
7
589165.29
3199643.54
8
589169.57
3199639.34
9
589170.85
3199638.09
10
589177.26
3199644.62
11
589176.25
3199645.66
12
589176.51
3199645.8
13
589174.06
3199648.43
14
589173.8
3199648.29
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой и технической ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР).
Исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Владимирова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022