54RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283813 руб. 84 коп., неустойку в размере 114928 руб. 08 коп., обязать ответчика передать истцу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 87721 кв.м., с кадастровым номером 54:18:060423:957, расположенного по адресу: <адрес>, Сарапульский сельсовет, по письменному акту в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 87721 кв.м., с кадастровым номером 54:18:060423:957, расположенный по адресу: <адрес>, Сарапульский сельсовет, для сельскохозяйственного использования, а ответчик обязался своевременно вносить плату за аренду в срок установленный договором. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды земельного участка установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 150780 руб. в год. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты задолженности. Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом лично судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Кроме того, судом ранее предпринимались меры к извещению ответчика на досудебную подготовку.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренда земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:18:060423:957, местоположение: <адрес>, Сарапульский сельсовет, общей площадью 87721 кв.м. (л.д. 5 – 7).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 арендная плата составляет 150780 руб. в год.

Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона в размере суммы указанной в п. 3.1 путем перечисления на счет Арендодателю. Задаток, оплаченный Арендатором, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателю (п. 3.2 Договора).

По данным Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 5250 руб. (л.д. 19).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 607 названного кодекса, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке – ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 названного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета, представленного истцом, следует, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 398741 руб. 92 коп. (л.д. 20), в том числе:

- сумма основного долга по арендной плате в размере 283813 руб. 84 коп.;

- неустойка в размере 114928 руб. 08 коп.

Представленный истцом расчет, суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не были предоставлены суду какие-либо относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик добросовестным образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283813 руб. 84 коп.

Из п. 5.1 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Указанная пеня (неустойка) являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором оплаты арендных платежей.

Следовательно, за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения ответчиком обязательств размер неустойки составляет 114928 руб. 08 коп.

Оснований для снижения данной неустойки судом не установлено.

Из пункта 6.3 Договора следует, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течении 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты задолженности в течение 30 дней с момента получения данного уведомления (л.д. 14-15).

Данное требование ответчиком не получено, возвращено по истечению срока хранения.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 т. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в неисполнении оплаты по договору аренды земельного участка, требования истца в этой части иска подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, ответчик обязан передать истцу арендованное имущество – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 87721 кв.м., с кадастровым номером 54:18:060423:957, расположенного по адресу: <адрес>, Сарапульский сельсовет.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7787 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт серии 5017 №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 5017 №) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 398741 руб. 92 коп.

Обязать ФИО1 (паспорт серии 5017 №) передать администрации <адрес> (ИНН <***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 87721 кв.м., с кадастровым номером 54:18:060423:957, расположенного по адресу: <адрес>, Сарапульский сельсовет, по письменному акту в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 5017 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7787 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.