Дело № 2-3476/2025

11RS0005-01-2025-005245-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Писаревой М.А., с участием истицы Т.., третьего лица Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 11 ноября 2025 года гражданское дело по иску Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта» РК, администрации МО «Ухта» РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Т. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта» РК (далее – Комитет) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... признании за истцом права на приватизацию указанного жилого помещения, признании отказа в заключении договора социального найма и отказ в приватизации недействительным. В обоснование требований истица указала, что на основании постановления Главы администрации г. Ухты от <...> г. № .... истице на состав семьи из 4 человек выдан ордер № .... от <...> г. на право занятия 1 комнаты в квартире .... <...> г. между Н. и ЖРЭУ-7 был заключен типовой договор найма спорного жилого помещения. Истица обратилась в Комитет с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, а так же о передаче квартиры в личную собственность, в чем было отказано. Истица указывает на то, что в спорном жилом помещении проживает одна, зарегистрирован сын Н.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней прав собственности на спорное жилое помещение, поскольку проживает в спорном жилом помещении с <...> г., жилое помещение предоставлено по ордеру, был заключен типовой договор найма, в приватизации иных помещений не участвовала, проживает в спорном жилом помещении одна, сын Н. проживает по иному адресу. Сын на спорное жилое помещение не претендует. Истица желала заключить договор социального найма с последующей приватизацией жилого помещения, в связи с чем обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации спорного жилого помещения.

Третье лицо в суде исковые требования истицы поддержал, суду пояснили, что истица проживает в спорном жилом помещении одна, он проживает в ином жилом помещении. На спорное жилое помещение не претендует, от приватизации указанного жилого помещения отказывается в пользу истицы, которая является его матерью.

Представители ответчиков просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в муниципальной собственности, что не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Ухты от <...> г. № .... утверждены совместные решения администрации и профсоюзных комитетов предприятий, организаций, учреждений «О распределении освобождающейся жилой площади городе Ухте», в частности Н.. на основании решения горнарсуда от <...> г. предоставлено на состав семьи 4 человека (сын Александр жилое помещение – 1 комнатная квартира по адресу: .... – служебная площадью 16,2 кв.м.

На основании решения исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. № .... истице <...> г. выдан ордер № .... серия А на семью, состоящую из 4 человек, на право занятия однокомнатной квартиры, площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: ....

<...> г. между ЖЭУ № .... в лице С. действующей на основании Положения о распределении жилой площади, утвержденного Совмином № 315 от 17.12.1984, и истицей заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов, государственной, кооперативной и общественной организации, согласно которому истице предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... сроком на пять лет (п. 1 Договора).

Согласно выписке из поквартирной карточки № .... от <...> г. истица совместно с сыновьями . зарегистрировались в указанном жилом помещении <...> г.. В дальнейшем в спорном жилом помещении <...> г. был зарегистрирован по месту жительства .

<...> г. Р.. сняты с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения, в дальнейшем <...> г. Р.,Ш.. так же сняты с регистрационного учета по месту регистрации из спорного жилого помещения.

Из справок Комитета от <...> г. № .... и .... следует, что истица и третье лицо зарегистрированы в спорном жилом помещении с <...> г.. В период с <...> г. не были зарегистрированы на территории муниципального округа «Ухта». По настоящее время право на приватизацию жилья не использовали.

Согласно справке директора СГ ООАХД УГТУ от <...> г. истица в период с <...> г. имела регистрацию по месту пребывания по адресу: ....

Согласно Уведомлениям из ЕГРН от <...> г. истица и третье лицо в собственности жилых помещений не имеют.

Таким образом, судом установлено, что истица с сыном Н.. зарегистрированы в спорном жилом помещении с момента его предоставления, при этом истица фактически проживает в указанном жилом помещении с момента его предоставления по настоящее время, несет бремя его содержания, иных жилых помещений в собственности не имеет, собственником жилого помещения меры по выселению истицы из занимаемой ею жилой площади не принимались.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, утвержденным Решением Совета муниципального округа «Ухта» от 21.12.2023 № 273 Комитет является самостоятельным юридическим лицом и осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми соответствующие договоры.

<...> г. Т.. обратилась в Комитет с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Уведомлением Комитета от <...> г. № .... в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение отказано. В обоснование причин отказа указано, что спорное жилое помещение относится к служебному специализированному жилищному фонду, заявитель не относится к категории граждан имеющих право на заключение договора социального найма на служебное жилое помещение.

Между тем указанные доводы Комитета не могут быть признаны обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истице уполномоченным лицом в установленном порядке, при этом никаких незаконных действий по занятию данной жилой площади со стороны истца не совершалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное жилое помещение не допущено, последний в установленном порядке приобрел право пользования данным жилым помещением, пользуется им как единственным постоянным местом жительства на условиях договора социального найма, истец несет бремя расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, иного жилья в собственности истец не имеет, суд считает, что фактически истец проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма и имеются все основания для заключения с истцом договора социального найма на жилое помещение.

Истица обратилась к ответчику Комитету с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ей было отказано, как следует из уведомления от <...> г. № .... и доводов ответчика при рассмотрении дела, по причине того, что заявитель не относится к категории граждан имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.п.44 п.2 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» от 21.12.2023 № 273, ответчик заключает от имени МОГО «Ухта» сделки по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе в порядке приватизации.

Поскольку судом признан тот факт, что истица проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, истица обращалась в Комитет с заявлением о заключении договора социального найма, а так же передачи жилого помещения в собственность, признание за ней права на приватизацию жилого помещения влечет также обязанность передать спорное жилое помещение в собственность путем заключения с истцом договора, предусмотренного ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В целях обеспечения жилищных прав истца, гарантированных Конституцией Российской Федерации, учитывая, что третье лицо не претендует на спорное жилое помещение и отказывается от приватизации спорного жилого помещения в пользу истицы, суд находит заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Т., <...> г. года рождения, паспорт , право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.М. Изъюров

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.