07RS0001-02-2024-002626-25
Дело № 2-2294/25
Решение
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 и ФИО2 ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
ФИО1 обратились с иском к ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» ( далее Общество) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 23.11.2023 в размере 249572,40 руб., компенсации морального вреда по 50 000 руб., штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере 124786 руб.
В обоснование иска указано, что 26.03.2021 г. между Обществом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать участникам объект долевого строительства в виде квартиры №, общей проектной площадью 25,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30.06.2023 г. включительно. В установленный договором срок объект не передан, акт приема-передачи подписан сторонами 24.11.2023 г.
Претензия истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решением Нальчикского городского суда от 24.06.2024 года, вынесенным в порядке упрощенного производства исковые требования ФИО1 к Обществу были удовлетворены частично.
Апелляционным определением от 06.02.2025 г. судья Верховного суда КБР, данное решение суда отменено, с направлением дела в тот же суд для его рассмотрения по общим правилам искового производства.
Стороны по делу извещены, в судебное заседание не явились. Ответчиком представлены письменные возражения на иск.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Материалами дела подтверждается, что 26.03.2021 г. между Обществом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать участникам объект долевого строительства в виде <адрес>, общей проектной площадью 25,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в срок не позднее 30.06.2023 г. включительно. В установленный договором срок объект не передан, акт приема-передачи подписан сторонами 24.11.2023 г.
Обязательства по уплате цены договора истцами исполнены в порядке и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что не оспаривается ответчиком.
Факт просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от 26.03.2021 г. ответчик также не оспаривает.
Претензия истцов от 18.01.2024 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве оставлена застройщиком без удовлетворения.
Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства материалами дела не представлено.
При рассматриваемых обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что в силу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Проверяя расчет неустойки, произведенный истцом, суд приходит к выводу, что расчет истцов является ошибочным, в связи с чем, следует произвести расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования (ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации), действующей на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры - на 30 июня 2023 г., когда значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5% годовых (Информация Банка России от 16 сентября 2022 г.). Размер неустойки за период с 1 июля 2023 г. по 23 ноября 2023 г. составляет 124 786 руб. из расчета (1 709 400 руб. x 7,5% x 1/300 x 2 x 146 дней просрочки).
Установив права истца нарушенными несвоевременной передачей объекта долевого строительства, неудовлетворением досудебной претензии в добровольном порядке о выплате неустойки, суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", определив размер компенсации в сумме 20 000 руб.
Также на основании части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, следует взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 72 393 руб.
Оснований для снижения суммы штрафа по ходатайству ответчика с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку исключительных обстоятельств для снижения штрафа не имеется, каких-либо доказательств для снижения финансовых санкций ответчик суду не представил.
Также на основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 744 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО5 и ФИО2 ФИО6 удовлетворить частично:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в пользу ФИО2 ФИО5 и ФИО2 ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 23.11.2023 в размере 124 786 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере 72 393 руб.
В остальной части требований - отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик госпошлину в размере 7 744 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Безроков Б.Т.