РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4486/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах фио, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указывая в исковом заявлении, что на основании постановления администрации адрес от 04.06.2013 № 66 «О распределении квартир в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес для предоставления гражданам, проживающим в аварийных домах № 3, № 4 адрес адрес в адрес» с изменениями, внесенными постановлением № 28 от 20.03.2015, ФИО1, ...паспортные данные, на одного, было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № 4 жилой площадью 19,3 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес, адрес по договору социального найма с освобождением жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес. Договор с ФИО1 на жилое помещение в виде комнаты № 4 не заключен; ФИО1 в спорное комнате не проживает. Вместе с тем, без каких-либо законных оснований указанную комнату занимают ответчики фио. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № 4, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, снятье его с регистрационного учета, выселить фио, фио, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из жилого помещения – комнаты № 4, расположенной по вышеуказанному адресу, с обязанием последних освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании постановления администрации адрес от 04.06.2013 № 66 «О распределении квартир в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес для предоставления гражданам, проживающим в аварийных домах № 3, № 4 адрес адрес в адрес» с изменениями, внесенными постановлением № 28 от 20.03.2015, ФИО1, ...паспортные данные, на одного, было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № 4 жилой площадью 19,3 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес, адрес по договору социального найма с освобождением жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес.

По данным автоматизированной информационной системы РСМ договор с ФИО1 на жилое помещение в виде комнаты № 4 не заключен, имеется проект договора.

Из жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес ФИО1 выписан 20.11.2014 по решению суда.

Также установлено, что согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ ФИО1 с 28.04.2017 зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, ул. им Леваневского, д. 16.

Вместе с тем, с регистрационного учета по месту жительства ответчик до настоящего времени не снялся.

Обращаясь в суд с указанным иском, сторона истца указывает, что в результате осмотра спорной комнаты, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что указанное помещение без законных оснований занимает семья ФИО5 Между тем, договор социального найма на спорную комнату с фио не заключался.

Как следует из материалов дела, договор социального найма заключен с ФИО5 на комнату № 1 по адресу: Москва, адрес, адрес.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика указывала, что ответчики занимают жилое помещение по адресу: Москва, адрес, адрес на основании договора социального найма от 05.10.2017. Пять человек в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, адрес не могут проживать в одной комнате. Более того, ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ в части открытого добросовестного непрерывного владения жилым помещением, сторона ответчика полагает себя правомерным пользователем спорной комнаты № 4.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная комната № 4 стороне ответчика не передавалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в пользование ответчика в установленном порядке собственником (адрес) в лице уполномоченного органа государственной власти (Департамента) не предоставлялись; правообладателем спорной жилой площади ответчики не являются, в связи с чем прав пользования квартирой у ответчиков не возникло. Самостоятельных прав пользования жилым помещением только исходя из фактического занятия комнат у ответчика возникнуть не могло.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом вышеприведенных правовых положений, а также обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в том числе отсутствия подтверждений правомерности вселения ответчиков в спорную комнату и возникновения у них прав пользования данным жилым помещением, суд признает доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владением.

Положениями ст. 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Разъяснение указанных правовых положений, запрещающих распространение срока исковой давности на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, также нашло свое отражение в п. 49 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Из вышеописанных обстоятельств иска усматривается, что адрес заявлено об отсутствии оснований для проживания ответчика в спорной комнате и отсутствии обстоятельств, влекущих возникновение прав на жилое помещение. Указанное свидетельствует об отсутствии юридически значимого события, факта, влекущего выбытие спорного помещения из владения адрес в пользу ответчика, с которого надлежало бы исчислять срок исковой давности в случае предъявления требований об истребовании имущества, выбывшего из владения собственника по конкретному неправомерному основанию. Из позиции Департамента, признанной судом обоснованной, усматривается, что исковые требования о выселении физического лица мотивированы не фактом выбытия из владения собственника по неправомерному основанию, а фактом отсутствия оснований пользования комнатой как таковых.

Таким образом, поскольку законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлена; правомерность вселения, обусловленная конкретными обстоятельствами и датой возникновения конкретных имущественных прав, судом также не подтверждена, а спорные правоотношения являются длящимися, собственник жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о восстановлении нарушенного права, в связи с чем на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу п. 5 ст. 208 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, по месту проживания по данному адресу зарегистрированы ответчики, в связи с чем имеет место неправомерное фактическое пользование жилым помещением, порядок рассмотрения споров в отношении которого регламентирован положениями ст. 304 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к исковым требованиям Департамента, основанным на положениях ст. 304 ГК РФ, последствий пропуска срока исковой давности.

Поскольку обстоятельств, влекущих права пользования спорной квартирой в ходе рассмотрения дела не установлено, то иск Департамента является обоснованным и влекущим выселение ответчиков из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 4, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес.

Выселить ФИО2 (паспортные данные), ФИО6 (свид. о рожд. VIII-МЮ 646650), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО7 (свид. о рожд. II-ИК 776021) из жилого помещения – комнаты № 4, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, с обязанием последних освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2025 года.

Судья Д.А. Широкова