Дело № 2-274/2025
УИД 25RS0026-01-2025-000389-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Лучегорск 08 октября 2025 года
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации» к Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края, ФИО3 ФИО9 о признании имущества вымороченным и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ПВЭСиК» обратилось в суд с названным иском к Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указало, что на основании выписки из ЕГРН от 04.08.2022 г. ФИО4 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО4 умер. Сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников у ООО «УК ПВЭСиК» не имеется. На основании договора управления № 09У/2021 от 31.12.2021 г. общество оказывает жилищно-коммунальные услуги в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором расположена квартира. За период с 01.01.2023 г. по 01.03.2025 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире составляет 100602,12 рублей, в том числе, пеня за просрочку оплаты в размере 30357,57 рублей. Претензией Общества ответчику было предложено оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. С учетом уточненных исковых требований от 30.09.2025 г. просит квартиру, принадлежащую умершему ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, признать выморочным имуществом и собственностью Пожарского муниципального округа <адрес>; взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги основного долга в размере 52952,72 руб. за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г., пени в размере 28177,87 руб. за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4929 рублей.
Протокольным определением суда от 11.06.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6
В судебном заседании представитель ООО «УК ПВЭСиК» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, полагает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, ответчиком является ФИО6, так как он фактически принял квартиру в наследство, вносит за нее оплату, долги должны быть взысканы с ФИО6
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пп.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.12.2024 г. ООО «УК ПВЭСиК» является юридическим лицом, осуществляющим забор и очистку воды для питьевых и промышленных нужд, передачу электроэнергии, распределение электроэнергии и пр.
Управление и содержание многоквартирного дома № 9 первого микрорайона с. Светлогорье Пожарского района Приморского края осуществляется ООО «УК ПВЭСиК», что подтверждается договором №09У/2021 от 31.12.2021 г.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора управления многоквартирным домом № 9 первого микрорайона с. Светлогорье ООО «УК ПВЭСиК» оказывает коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения нанимателям и членам их семьи, содержанию и ремонту МКД. Предоставляет коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору). В соответствии с п.3.1.5 выставляет к оплате собственникам помещений МКД взносы на капитальный ремонт, осуществляет их сбор.
В соответствии с п. 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет 35,79 рублей за метр квадратный в месяц на момент заключения договора. Информация об изменениях размещается на информационных стендах дома за 30 дней до выставления квитанции.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2025 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО4 с 04.08.2022 г.
Согласно сведениям ОЗАГС от 09.04.2025 г. № 154/03-08 в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти № 170249250001400219004 от 28 марта 2024 г., в соответствии с которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.03.2024 г.
Из ответа нотариуса Пожарского нотариального округа от 03.06.2025 г. регистрационный № 1097 следует, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ, днём открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По правилам ст. 1175 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе, невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
28.03.2025 г. истцом в адрес Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края исх. № 162 была направлена претензия с просьбой о погашении сложившейся задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно акта осмотра жилого помещения <адрес> от 03.06.2025 г. жилое помещение № 26, расположено на четвертом этаже, однокомнатная квартира многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв. м, дверь в квартиру этажа новая металлическая, доступа в квартиру нет. По указанному адресу собственником является ФИО4, умер весной 2024 года. Со слов соседей в данное время в квартире проживает его брат ФИО6, в настоящее время находится на работе вахтовым методом, с путины приедет в октябре месяце 2025 года.
Согласно акта о фактическом проживании граждан по адресу: <адрес>, <адрес>, от 17.09.2025 г. в результате осмотра и опроса жильцов квартир, расположенных на одной лестничной площадке, установлено, что в жилом помещении проживает: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок фактического проживания с 01.11.2024 г. по настоящее время, акт составлен в присутствии ФИО6, в акте имеется подпись ФИО6
Согласно записям акта о рождении от 26.07.1972 г. и № 11 от 13.03.1968 г. родителями ФИО4 и ФИО6 являлись ФИО7 и ФИО8, следовательно, ФИО4 и ФИО6 являются братьями.
В соответствии со сведениями ОМВД России «Пожарский» от 24.09.2025 г. №66/14/11266 ФИО6 ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, по имеющимся учётам МВД России значится снятым с регистрационного учета по месту жительства с 28.07.2025 г. по адресу: <адрес>. Заявленный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с информацией КГУП «Примтеплоэнерго» Лесозаводский филиал от 08.10.2025 г. № 1219/08-2154 в июне 2025г. была внесена оплата за услуги теплоснабжения по адресу: <адрес>, в размере 20000 рублей ФИО6
Поскольку из материалов дела следует, что с момента смерти наследодателя ФИО4 имеются сведения о фактическом принятии наследства наследником ФИО6, в виде проживания в квартире наследодателя, внесения оплаты за услуги теплоснабжения, следовательно, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 (жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), не может являться выморочным и перейти в собственность Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края.
С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования к Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о признании имущества вымороченным, собственностью Пожарского муниципального округа, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23.02.2022 г. и от 27.05.2025 г. кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 353166,62 рублей и 319916,01 рублей соответственно.
Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то расходы по содержанию наследственного имущества, образовавшиеся после открытия наследства (смерти наследодателя), являются долгом наследника.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом, ответчик ФИО6 должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из расчета задолженности по адресу: <адрес>, следует, что в период с 01 января 2023 г. по 28 февраля 2025 г. оплата оказанных истцом коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (водоотведению, содержанию жилого помещения, холодного водоснабжения, электроэнергии и капитальному ремонту) не производилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 52952,72 рублей, пеня – 28177,87 рублей.
Расчёт задолженности произведен ООО «УК ПВЭСиК» в соответствии с тарифами, утверждёнными постановлениями агентства по тарифам Приморского края, судом проверен, признан верным, ФИО6 не оспаривается, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению с ответчика ФИО6
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд не усматривает сумму пени, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО6 подлежит взысканию уплаченная ООО «УК ПВЭСиК» госпошлина в размере 4000 рублей, а не 4929 рублей, как заявлено истцом.
Излишне уплаченная госпошлина в сумме 929 рублей подлежит возврату истцу из бюджета в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО10 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 52952,72 рублей за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г., пени в размере 28177,87 рублей за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г., государственную пошлину в сумме 4000 рублей, всего взыскать 85130,59 рублей.
В удовлетворении остальной части требований к ФИО3 ФИО11 – отказать.
В удовлетворении требований к Администрации Пожарского муниципального округа о признании имущества вымороченным, собственностью Пожарского муниципального округа Приморского края, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации» государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 153 от 05.05.2025 года в сумме 929 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
Судья Калашник Н.Н.
Мотивированное решение составлено 22.10.2025 г.