Дело № 2-103/2023

УИД № 24RS0054-01-2022-001039-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.К.М., ФИО3, к администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.К.М., ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы за счет средств материнского капитала приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым. Поскольку объект недвижимости приобретался на средства материнского (семейного) капитала, при государственной регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю для снятия обременения в отношении квартиры своевременно истцы не обратились. 20 декабря 2021 года продавец квартиры С.С.Н. умер, в связи с чем прекращение обременения в виде ипотеки в отношении квартиры возможно только в судебном порядке. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.К.М., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края ФИО4 в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 7 февраля 2015 года между ФИО16 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Л.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец С.С.Н. передал в собственность, а покупатели приняли в собственность по 1/4 доли каждому квартиру общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. 3 договора купли-продажи квартиры от 7 февраля 2015 года следует, что цена объекта недвижимости, определена по договоренности сторон и составляет 419779 рублей 15 копеек. ФИО2, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила сертификат, имеет право на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии MK-III №. Деньги в сумме 419779 рублей 15 копеек, будут перечислены продавцу С.С.Н. в Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанка России» дополнительный офис - универсальный филиал 9031/0621 Шарыповского отделения головного отделения по <адрес>, на счет №, в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.02.2015 право собственности на квартиру общей площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, Л.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве за каждым.

Кроме того, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись №.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Ачинским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между С.Э.М. и ФИО5 зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет сертификат МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств МСК на счете 419 779 рублей 15 копеек.

Согласно выписке из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 419 779 рублей 15 копеек, выплата произведена 30 апреля 2015 года.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 7 февраля 2015 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель С.С.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ С.С.Н.. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающегося наследства после смерти С.С.Н. не поступало.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ15 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.К.М., ФИО3, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.К.М., ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру общей площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0500001:1527, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 5 апреля 2023 года